Voiture d’occasion : trouvez la vôtre via les petites annonces

Vous êtes en quête d’une voiture d’occasion qui convient à votre budget ? Ne manquez pas de regarder les sites de petites annonces sur Internet puisque ceux-ci proposent souvent de bonnes affaires. Vous pourrez y trouver des véhicules de marques différentes comme Opel, Dacia, Seat et Toyota, entre autres. Vous avez une préférence pour les Mercedes ? Découvrez la MERCEDES-BENZ GLA 200 156ch Starlight Edition 7G-DCT Euro6d-T qui est en vente à Soissons. De couleur blanche, ce véhicule compte plusieurs options comme un toit ouvrant panoramique électrique, un capteur de luminosité et des feux de freinage d’urgence, entre autres. Bonne recherche cher lecteur !

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Immobilier : pourquoi investir dans les bâtiments commerciaux ?

L’investissement dans la pierre inclut l’immobilier commercial. Cela peut être rémunérateur de faire un placement dans une propriété destinée au commerce ou à l’industrie.

Selon le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), il s’agit de « l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en tirent des revenus à titre habituel ».

Ce secteur comprend plusieurs types de propriétés, notamment la boutique de vente au détail, les bureaux, les lieux de production ou de stockage, les établissements hôteliers et les restaurants.

Il existe 2 types de baux pour l’immobilier commercial : le bail commercial ou professionnel.

Le bail commercial

Ce contrat de location est d’une durée minimum du bail de 9 ans et résiliable tous les 3 ans. Cela englobe les activités commerciales, industrielles, agricoles et artisanales.

Le bail professionnel

D’une durée minimum de 6 ans, cette catégorie de bail exclut toute activité commerciale, industrielle, agricole et artisanale. Cela concerne les locaux loués pour exercer des professions libérales. Par exemple, les experts-comptables, médecins, vétérinaires, architectes, avocats, conseils en gestion ou consultants.

Les avantages

L’immobilier commercial pose moins de risques d’impayés de loyers que l’immobilier d’habitation. Vu la longue durée du bail commercial ou professionnel, le risque de vacance locative pour le propriétaire baisse, contrairement à ce qui est le cas dans la location de logements. En investissant dans ce type de propriété, vous pouvez profiter d’une stabilité financière, car vous percevrez des revenus locatifs réguliers. Cependant, il vous faut bien considérer le choix du bien commercial, selon l’emplacement, le potentiel de rendement et de plus-value, ainsi que le régime fiscal applicable.

Miser sur l’immobilier commercial peut être avantageux © image libre de droits Google

Taxe foncière : aucune augmentation dans les grandes villes en 2021

La taxe foncière devrait rester la même dans la plupart des grandes villes de France en 2021. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens immobiliers. 

La majorité des métropoles semble maintenir leur taux de fiscalité cette année. À ce sujet, le cabinet FSL affirme que « …les grandes villes et leurs groupements à fiscalité propre ont très modérément actionné le levier fiscal, le taux d’évolution des taxes foncières, bâti et non bâti, s’établissant à +0,3% ». 

Par contre, l'Association des maires de France (AMF) prévoit que cet impôt sera revu à la hausse dans un tiers des communes cette année. C’est ce qu’elles envisagent, face à une augmentation de leurs dépenses et à une réduction de leurs revenus fiscaux dues à l’élimination de la taxe d’habitation et l’épidémie de Covid-19. Pour les villes de 40 000 à 100 000 habitants et leurs groupements, une majoration moyenne de la taxe foncière de 0,8% est prévue.

Cette taxe concerne seulement les propriétaires : des particuliers, entreprises ou personnes morales (sociétés commerciales ou immobilières). Les propriétés bâties sont des constructions ayant un usage résidentiel ou professionnel, alors que celles qui sont non-bâties incluent les mines, les étangs, les terres rurales ou encore les marais salants. 

La taxe foncière est payée chaque année par les redevables au 1er janvier de l’année d’imposition d’un bien bâti ou non-bâti. Selon Capital.fr, elle est calculée par l’administration fiscale sur la base de la « valeur locative cadastrale » de la propriété et le « coefficient de revalorisation ». À noter que les collectivités locales déterminent elles-mêmes leur taux d’imposition.  

La taxe foncière n’augmentera pas dans les grandes villes en 2021 © image libre de droits Google

Appartements en rez-de-chaussée : les avantages et désavantages

Les appartements en rez-de-chaussée coûtent généralement moins cher que ceux en étage. Ainsi, il s’agit d’une bonne affaire. Néanmoins, ils comportent aussi des inconvénients.

De ce fait, il vous faut peser le pour et le contre avant d’acheter une telle propriété. Il en existe de différentes catégories : le rez-de-chaussée sur rue, le rez-de-chaussée sur cour, le souplex ou encore le rez-de-jardin. Le degré de confort varie en fonction du type.

L’acquisition d’un appartement en rez-de-chaussée peut vous permettre de résider dans un quartier prisé ou de disposer d’une pièce supplémentaire pour le même prix ou un tarif inférieur qu’un étage élevé. De surcroît, pour un bien en rez-de-chaussée, les charges de la copropriété peuvent être moins conséquentes, car vous n’utilisez pas l’ascenseur. Ces demeures sont également plus accessibles aux personnes à mobilité réduite. Notez que le prix de vente de ce genre de résidences est souvent entre 10 et 20% moins cher qu’un bien immobilier en étage. 

En termes de désavantages, ils peuvent inclure : une insuffisance de lumière naturelle, un sentiment d’insécurité, ainsi que des nuisances sonores. Cela dépend aussi de l’emplacement de l’habitation : si elle est située du côté rue ou cour. Cependant, il y a des astuces pour contrer ces désavantages. Par exemple, dans ces cas respectifs, l’implémentation d’un éclairage puissant, de systèmes de sécurité, ainsi que de brise-vues pour avoir plus d’intimité.

De plus, si vous optez pour un rez-de-jardin, vous disposez d’un logement avec un espace extérieur. Par contre, cet atout justifie qu’il se vend plus cher qu’un bien en rez-de-chaussée sans extérieur.

Il faut bien penser avant l’achat d’un bien en rez-de-chaussée © image libre de droits Google

Habitat : comment et pourquoi implanter une éolienne ?

Implanter une éolienne dans votre habitat est une initiative qui offre de nombreux avantages, notamment pour faire des économies et devenir plus écologique.

Parmi les solutions d’énergies renouvelables, il y a les panneaux photovoltaïques, les isolants thermiques, mais également les éoliennes. Il s’agit d’une turbine qui produit de l’électricité à partir du vent.

L’éolienne domestique, aussi appelée « petit éolien » individuel, est le modèle qui est à l’usage des particuliers. Moins massive, elle est simple à implémenter. Qu’elle soit à axe horizontal ou vertical, elle peut être installée sur votre toit ou sur un mât. Il existe la microéolienne, mesurant de 5 à 20 m de hauteur et ayant un potentiel de 100 W à 1 kW ; alors que le petit éolien peut fabriquer de l’électricité allant de 100 W à 20 kW. Cependant, l’électricité produite par ce dernier est consommée sur place ou revendue sur un réseau de distribution.

Pour mettre en place une éolienne domestique, vous devez disposer d’un terrain dégagé, soit une grande surface, exposé à des vents forts et réguliers. Il vous faut obtenir un permis de construire pour pouvoir ériger une éolienne de plus de 12m de haut. En revanche, pour un dispositif de moins de 12m, il vous suffit de faire une déposition de déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.

L’éolienne permet de diminuer ses factures énergétiques © image libre de droits Google

Immobilier : les étapes menant à la signature de l’acte de vente

La concrétisation d’un projet immobilier passe par plusieurs étapes, du choix du bien à la signature de l’acte authentique chez le notaire, où la vente est confirmée.

D’abord, vous établissez un budget. Puis, vous parcourez les petites annonces pour repérer des propriétés qui vous intéressent. Après, vous effectuez des visites et quand vous avez trouvé le bien idéal, c’est un autre processus qui commence avant d’en devenir le propriétaire. Quelles sont donc ces étapes ?

• L’avant-contrat

Une fois que vous avez négocié le prix et que le vendeur a accepté votre offre d’achat, il vous faut retenir le bien via un avant-contrat. Ainsi, vous devez verser une indemnité d’immobilisation de l’ordre de 5 à 10 % du prix de vente et signer soit une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente.

• Le prêt

Dans la majorité des cas, l’acheteur doit contracter un prêt immobilier. Un délai 30 à 45 jours vous est accordé pour faire votre demande d’emprunt auprès d’une institution financière. Si celle-ci accepte votre requête, vous êtes tenu légalement tenu d’attendre 10 jours avant de pouvoir agréer à l’offre de prêt.

• Les vérifications par le notaire

Habituellement, un notaire prend deux mois pour attester de la sécurité juridique de la transaction. À cet effet, il doit procéder à de multiples vérifications quant à l’identité du vendeur, le titre de propriété, les servitudes, ainsi que l’état hypothécaire du bien. De plus, il doit aussi faire un diagnostic immobilier.

• La signature de l’acte authentique

La signature de l'acte authentique souvent appelée « passage chez le notaire », c’est la finalisation de la vente, marquant le transfert du titre de propriété. Il s’agit de l’étape où vous payez la totalité du prix de vente, réglez les frais de notaire et d’agence, et surtout c’est le moment fatidique où le vendeur vous remet les clés de votre bien.

Maîtrisez le processus de vente d’un bien immobilier © image libre de droits Google

Logement : quelles sont les caractéristiques d’une bonne colocation ?

En termes de logement, il y a du choix. La colocation est une option qui accommode surtout les étudiants et les jeunes actifs. Encore faut-il bien la choisir.

La colocation a plusieurs atouts, dont résider dans une habitation plus spacieuse et/ou mieux localisée et diminuer ses frais de location. Cependant, puisqu’il s’agit d’une vie communautaire, il est crucial de bien sélectionner ses colocataires, et que chacun adhère à certaines règles dans la demeure.

Que vous décidiez de lancer ou de rejoindre un tel mode de logement, l’essentiel pour en faire une colocation heureuse, c’est d’avoir des colocataires dignes de confiance. Tous les résidents doivent aussi être respectueux et sérieux concernant le règlement du loyer et d’autres frais (internet, factures d’eau et d’électricité, etc.), ainsi que la distribution des tâches domestiques. 

Pour commencer une colocation, vous devez décider ensemble, notamment, du type de bien (meublé ou vide) et de la zone géographique. D’autres points importants concernent la compatibilité du rythme de vie de chacun et l’organisation du paiement des frais de location, des courses et du ménage. Déterminez également si les animaux sont autorisés.

De surcroît, sachez qu’il vaut mieux communiquer au sujet de contrariétés par rapport aux autres colocataires : une discussion sincère, mais diplomatique, peut contrer les conflits. Bien que le vivre-ensemble ne soit pas toujours évident, car chacun a sa personnalité et ses habitudes, la colocation peut être une expérience riche et plaisante.

Choisissez les bons colocs’ pour une colocation réussie © image libre de droits Google

Piscine : suivez ces astuces pour son entretien

Votre piscine vous promet de bonnes baignades cet été, à condition de l’entretenir régulièrement. Voici des astuces pour bien maintenir cet équipement.

• Conservez une piscine propre

Il est recommandé de nettoyer votre bassin au moins une fois par semaine. Pour enlever les feuilles, insectes et autres débris de l’eau, utilisez un balai, un robot ou un aspirateur spécifiquement conçu pour le nettoyage de piscines. Vous pouvez également acheter une trousse d’analyse pour votre piscine.

• Purifiez l’eau de la piscine

Pour ce faire, un filtre approprié, ainsi qu’un traitement préventif efficace sont requis. En termes de produits nettoyants, vous avez le choix. Par exemple, entre le chlore, servant à éliminer les bactéries et désinfecter ; le brome : pour détruire les virus et les champignons ou l’oxygène actif : excellent pour assainir l’eau et empêcher la formation d’algues.

• Gardez-la à la bonne température

Afin de contrôler la température de l’eau de votre piscine, vous pouvez faire usage d’un réchauffeur électrique. C’est un outil pratique pour réguler cet élément et vous garantir des baignades toujours réjouissantes.

• Protégez-la quand vous ne l’utilisez pas

Pour préserver votre piscine si vous l’utilisez peu ou si vous n’êtes pas à la maison pendant plusieurs jours, vous pouvez y poser une couverture d’été ou une bâche en hiver. Ainsi, l’eau ne risque pas de s’évaporer. Pendant l’hiver, n’oubliez pas de fermer les entrées d’eau.

• Installez une station de contrôle

Choisissez une station de contrôle automatique pour gérer, notamment les niveaux de pH et de désinfectant, ainsi que l’injection du chlore et d'autres solutions dans la piscine.

Une piscine propre, c’est sain et agréable © image libre de droits Google

Locations : loyers en hausse dans plusieurs grandes villes

Les loyers des locations dans de grandes villes de France ont pris l’ascenseur.

Selon les professionnels du secteur, entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2021, plusieurs agglomérations ont enregistré une augmentation accrue des loyers fixés par les bailleurs.

Celle-ci semble être due à la disponibilité d’un plus grand nombre de biens sur le marché locatif de longue durée. Ces habitations « additionnelles » font habituellement partie des locations saisonnières.

Pour trouver des locataires, les propriétaires des logements de courte durée ont introduit leurs biens en créneau de location classique, proposant particulièrement le bail meublé. De surcroît, ils affichent des loyers plus élevés pour compenser leurs pertes dues à la crise sanitaire.

Louer un bien en centre-ville coûte désormais plus cher © image libre de droits Google

Rénovation énergétique : les aides financières revues à la baisse

Dans le contexte de la rénovation énergétique, les Français ont droit à des aides financières. Celles-ci vont baisser de moitié à partir du 1^er juillet 2021, pour les travaux partiels.

À partir de cette date, l’isolation des combles à un euro ne sera plus disponible. C’est ce que l’État a récemment annoncé. De surcroît, les ménages français devront dépenser davantage de leur poche pour leurs travaux énergétiques, particulièrement pour l’installation d’une chaudière et l’isolation du plancher. 

Si vous voulez rénover votre logement et bénéficier des subventions courantes pour l’implémentation des deux dispositifs énergétiques susmentionnés, vous avez jusqu’au 30 juin pour signer votre devis.

Après cette date, les ménages les plus précaires devront débourser environ 1 900 euros, soit 600 euros de plus qu’auparavant pour installer une chaudière très performante. En outre, pour mettre en place l’isolation du plancher, ils devront payer 1 000 euros additionnels, c’est-à-dire 1 800 euros au lieu de 800 euros. En tout, presque 760 000 foyers seront affectés par ces mesures.

La décision d’arrêter les isolations à un euro symbolique a pour but de limiter les arnaques. Il faut noter qu’en été 2019, une augmentation de 20% sur un an du nombre de plaintes de consommateurs dans cette filière avait été enregistrée par les autorités. Selon celles-ci, le fait de payer uniquement un euro a conduit les Français à ne pas être assez exigeants sur la qualité des travaux entrepris.

À savoir que ces baisses sont relatives aux rénovations partielles, alors que les aides pour des travaux sur l’intégralité d’un logement, telles que Ma Prime Rénov’, seront maintenues. Toutefois, force est de constater que seuls les Français les plus aisés sont prêts à prendre en charge des rénovations complètes.

L’État a révisé ses subventions pour la rénovation énergétique © image libre de droits Google

Immobilier : pourquoi le parking est-il un investissement rentable ?

Le marché de l’immobilier propose une variété d’opportunités, notamment le parking. Prisé par les automobilistes, ce bien permet de bons retours sur investissement. 

L’acquisition d’un tel emplacement est moins onéreuse que celle d’un appartement ou d’une maison. Dû au grand nombre de véhicules sur les routes, ce n’est pas toujours facile de trouver un lieu où se garer. Il existe divers types d’espaces de stationnement, dont le parking, le box ou encore le garage.

Investir dans un tel bien pour le mettre en location peut être profitable. Les prix d’achat sont relativement accessibles, même dans les métropoles, et les frais d’entretien ne sont pas élevés. Vous pouvez aussi profiter d’une fiscalité et de taux de rendement avantageux. À titre d’indication, le loyer d’un parking en France coûte en moyenne 83 euros mensuellement.

Pourquoi ne pas investir dans un parking ? © image libre de droits Google

Immobilier : comment bien différencier les types d’appartements ?

Le marché de l’immobilier en France propose des appartements classifiés T1, T2, T3, T4 et T5, faisant référence au nombre de pièces dans le logement. Il est utile pour les potentiels acquéreurs d’assimiler ces désignations.

L’appellation « T » signifie « type » et le chiffre représente le nombre de pièces à vivre, notamment : salon, séjour, salle à manger et chambres. Par exemple, une demeure « T1 » comprend 1 pièce : à la fois, chambre et salon, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées ou incluses.

T2, T3, T4 et T5 correspondent à des habitations comportant « 2 pièces », « 3 pièces », « 4 pièces » et « 5 pièces », soit : une pièce principale et respectivement 1, 2 et 3 chambres ; en sus de la cuisine, de la salle de bains et des W.C. séparés ou non. De plus, dans les T4 et T5, il peut également y avoir un salon et une salle à manger, hormis les chambres. À savoir que la catégorisation T Bis (T1 Bis, T2 Bis ou T3 Bis) indique que l’une des pièces à vivre est suffisamment vaste pour être divisée en deux espaces distincts.

Il s’agit d’un système de classification issu de la loi Carrez de 1997. Cette législation impose au vendeur d’un bien immobilier d’en préciser la surface privative, soit d’un lot de copropriété ou d’une fraction de ce lot. Cela vous permet d’emblée de faire des recherches spécifiques.

Les appartements sont catégorisés par type : T1 à T5 © image libre de droits Google

Immobilier : les avantages de la location saisonnière

Si vous voulez investir dans un bien immobilier pour le mettre en location saisonnière, notez que vous pouvez bénéficier de nombreux avantages. Parcourez les petites annonces pour repérer une demeure à acheter, pour ensuite la louer.

C’est un marché en croissance. Les statistiques indiquent que le marché de la location saisonnière touristique a généré plus de 170 milliards de dollars dans le monde l’an dernier. En France, un nombre de 36 millions de nuitées a été enregistré en 2018, ce qui représente 15 % de plus qu’en 2017, selon l’Insee.

Prenez en considération l’emplacement. Plus une propriété est bien localisée, plus le loyer sera élevé. Si votre location est située dans un secteur touristique, vous pouvez en dégager un revenu considérable. Dans la location saisonnière, le taux de rendement est d’environ 10%, comparé à 5 ou 6 % dans la location classique. En outre, vous pouvez profiter d’une fiscalité attractive, dépendant du régime fiscal choisi : le régime forfaitaire (micro-BIC) ou le régime réel.

La location saisonnière est une excellente option d’investissement © image libre de droits Google

Immobilier : pénurie de matériaux de construction inquiétante

Le secteur immobilier est décidément très touché par la crise sanitaire. Déjà que l’octroi des permis de construire est en baisse, aujourd’hui, c’est la stagnation au niveau des chantiers due à une pénurie de matériaux de construction.

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) est en alerte quant à cette conjoncture. Non seulement les prix des matériaux se sont envolés depuis le début de l’année, mais les matières premières de construction se font rares. Par exemple, l’acier, le cuivre, le bois, les composants en silicium et les plastiques. En termes de prix, des hausses allant de 20 à 40 %, dépendant des matériaux, ont été notées.

Cette fédération affirme que « la plupart des marchés restent signés à prix fermes, non actualisables, ni révisables, et prévoient des pénalités de retard ». De ce fait, elle anticipe des chantiers « systématiquement en perte ».

Face aux stocks épuisés, aux problèmes de réapprovisionnement et à la montée des prix, la FFB demande à l’État de prendre des mesures exceptionnelles pour soutenir le secteur. L’une d’entre elles serait de « geler les pénalités en cas de pénurie de matériaux avérée ». Au niveau des chantiers, la situation est sombre. Avec ces blocages, ils auront du mal à honorer les délais de livraison d’immobilier neuf. 

La rupture de matériaux de construction handicape l’immobilier © image libre de droits Google

Crédit immobilier : les taux d’intérêt sont en chute

Les taux de crédit immobilier ont baissé. Ils n’ont jamais été aussi bas qu’au début de ce mois d’avril. C’est un moment opportun pour les potentiels acheteurs.

N’hésitez pas à scruter les petites annonces, car les conditions bancaires sont actuellement favorables pour acquérir une résidence. Vous pouvez profiter de prêts immobiliers aux taux d’intérêt attractifs.

Depuis la fin de l’an dernier, les coûts des taux ont diminué pour toutes les périodes de crédit et tous les profils de clients. D’ailleurs, ils ont atteint des planchers records en avril. Toutefois, la durée des emprunts a parallèlement augmenté. Par ces temps de crise sanitaire, les banques cherchent à attirer le plus de clients possible sur le marché du crédit. De plus, elles ont également allongé le temps de remboursement des prêts.

La réduction des taux de crédit est propice pour l’achat immobilier © image libre de droits Google

Habitat : comment aménager une mezzanine ?

Pour optimiser l’espace dans votre habitat, la mezzanine peut être une excellente solution. Voici quelques conseils pour réussir ces travaux.

Il vous faut d’abord concevoir votre projet. Avant de décider entre un lit mezzanine ou une plateforme mezzanine, tenez compte de la hauteur du plafond dont vous disposez. Songez à son emplacement, son utilisation et ses dimensions.

Si vous choisissez le lit, déterminez si vous avez besoin d’une version 1 ou 2 places. Si vous optez pour une plateforme, demandez-vous si vous en voulez une sur pieds porteurs ou suspendue. Réfléchissez au modèle et aux matériaux pour chaque option. De surcroît, il vous faut penser à l’accès à la mezzanine, soit par une échelle ou un escalier, et considérer le type de barrière de protection pour éviter les chutes.

Après en avoir estimé les coûts, vous pouvez alors acquérir le kit qu’il vous faut pour installer votre lit mezzanine, ou dans le cas d’une plateforme, la faire construire sur mesure.

Une mezzanine est pratique pour gagner de l’espace chez vous © image libre de droits Google

SCPI : pourquoi s’agit-il d’un investissement rémunérateur?

Investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI) peut être une stratégie financière lucrative. Cette option comporte de nombreux avantages pour ceux voulant placer leur argent dans l’immobilier.

Agréées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ces sociétés sont gérées par des entreprises de gestion. Professionnels et particuliers peuvent investir dans la pierre en acquérant des parts ou actions dans les SCPI et ainsi en devenir des associés. Ces contributions constituent un capital collectif avec lequel celles-ci achètent des biens immobiliers : elles font l’acquisition notamment, de logements, commerces, bureaux ou entrepôts, qui sont ensuite mis en location.

Via ces investissements locatifs, il vous est possible de réaliser une épargne rentable et sécurisée, aussi appelée la « pierre-papier » et ainsi, créer et diversifier votre patrimoine immobilier. Avec les bénéfices générés par ces investissements, les SCPI distribuent des revenus réguliers aux associés au prorata du nombre de parts qu’ils ont acquis.

Plus de 200 SCPI sont recensées en France (à fin 2019) ; gérées par plus d’une trentaine d’entreprises de gestion et représentant un capital de plus de 65 milliards d’euros. Il existe différentes variations de ce type de sociétés, soit la SCPI fiscale, la SCPI de rendement et la SCPI de plus-value. À noter qu’une part dans une SCPI peut varier entre 200 à 1000 euros, selon les cas.

Si ces dernières années, particulièrement en 2019, la collecte de bénéfices a atteint des chiffres record, il est vrai que la crise sanitaire en a ralenti la croissance.  Néanmoins, les performances des SCPI devraient rester élevées : un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’environ 4% est attendu malgré l’épidémie de COVID-19.

Investir dans une SCPI peut vous rapporter gros © image libre de droits Google

Immobilier : quand l’entrepôt est un bon investissement

Le secteur de l’immobilier propose une diversité de biens, notamment l’entrepôt. Selon les experts, il s’agit d’un bon plan : un placement profitable, même pour les particuliers.

Avec l’expansion du commerce en ligne, les entrepôts à proximité des villes sont très prisés. De ce fait, investir dans cette catégorie de locaux peut être rentable : les professionnels de l’immobilier attendent des marges de rentabilité supérieures à 5% par an. Si ce n’est pas un marché très ouvert à tous, notez que vous pouvez y accéder via de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Les services de livraison à domicile connaissent un boum, particulièrement en période de crise sanitaire, où les gens sont confinés. Pour maintenir une continuité dans la chaîne logistique, des lieux de stockage, surtout non loin des agglomérations de clients, sont indispensables.

En investissant dans un entrepôt via une SCPI, un particulier peut faire des gains financiers et ainsi, diversifier son épargne. Il y a plusieurs SCPI positionnées sur le marché de la logistique. Par exemple, Activimmo, qui vous permet d’y accéder à partir de 6 100 euros (une part est fixée à 610 euros). Cette société a atteint un rendement de 6 % en 2020. Une autre entreprise de ce type est la SCPI Interpierre France, dont la rentabilité s’est élevée à 5% l’an dernier. Vous pouvez y investir en acquérant 10 parts, chacune coûtant 1050 euros.

Si le ticket d’entrée sur ce marché peut vous sembler onéreux au départ, vous êtes à même d’obtenir d’excellents retours sur investissement par la suite. Vous pouvez consulter des professionnels dans cette filière pour vous conseiller.

Investir dans un entrepôt peut être un placement rémunérateur © image libre de droits Google

Terrain : comment faire le bon choix de site pour y bâtir une maison

Dans vos recherches d’un terrain constructible pour y édifier votre demeure, vous devez faire attention à certains éléments déterminants. Quand vous parcourez les petites annonces, prenez en considération ces quelques conseils.

• Établissez vos critères

Faites d’abord une liste des caractéristiques dont vous rêvez pour votre future maison, notamment en termes de matériaux, ainsi que le nombre de chambres et d’étages. Incluez d’autres préférences telles qu’un garage, une terrasse ou une piscine ; et l’exposition des pièces de vie. Vous pouvez ainsi concevoir votre projet de construction.

• Demandez des informations à la mairie

Avant de choisir la situation géographique de votre terrain, renseignez-vous auprès de la mairie à propos des permis et les règles de la localité concernant la construction de maisons individuelles. Informez-vous sur les taxes locales, ainsi que les frais pour la viabilisation du site. Par exemple, l’approvisionnement en eau portable, électricité, gaz, mais aussi la connexion au réseau téléphonique et à l’internet.

• Soyez sûr de l’emplacement

Tenez compte de l’environnement courant et des développements à venir dans le voisinage. Si le site est proche de l’autoroute, de chemins de fers ou de couloirs aériens : il s’agit d’éléments qui peuvent causer des nuisances. En outre, considérez la proximité du site quant aux établissements scolaires, commerces, transports en commun et services essentiels.

• Ayez recours des professionnels

Vous pouvez faire appel à des professionnels de l’habitat pour vous conseiller que ce soit par rapport au type de sol, à l’architecture, l’orientation des pièces, à la viabilisation et aux systèmes d’assainissement. Ils sont également à même de vous guider concernant les règlementations à respecter, soit le plan local d’urbanisme (PLU), l’occupation maximale des sols (COS), ou encore le bornage.

À savoir qu’en moyenne, la construction d’une maison individuelle peut durer entre 9 et 12 mois.

Choisissez le meilleur terrain pour y construire votre maison © image libre de droits Google

Immobilier : des astuces pour acheter moins cher

Dans le secteur immobilier, il est rare d’acquérir un bien sans s’endetter. Découvrez quelques astuces pour devenir propriétaire sans vous ruiner.

• Les prêts à taux réduit

Vous pouvez financer votre projet immobilier à bas coûts en contractant un prêt, à un taux d’intérêt avantageux. Par exemple, le prêt à taux zéro (PTZ), cumulable avec le prêt Action Logement, un prêt à taux réduit. Pour la rénovation énergétique, vous avez aussi accès à l’éco-prêt à taux zéro (éco- PTZ).

• Les maisons à rénover

Ce genre de résidence a déjà une bonne architecture ou un bel emplacement, mais demande des retouches, afin de lui rendre son cachet. Vous pouvez l’acheter à un prix attractif vu qu’il y a de petites rénovations à faire. Ensuite, il suffit d’établir un budget pour la restauration ou encore pour revoir la décoration.

• Les biens à convertir

Il s’agit de locaux commerciaux, de bureaux ou d’ateliers. Vous pouvez faire de bonnes affaires en achetant ce type de propriétés, souvent bien localisées en ville, et faire des travaux pour les transformer en logement. Il y en a qui sont accessibles à environ 20 à 40 % moins cher qu’un appartement au rez-de-chaussée.

• L’achat en viager

Le viager est une catégorie de vente immobilière où une personne, souvent âgée, vend sa maison en échange d’une rente viagère, en retenant le droit d'y rester vivre jusqu’à sa mort. Vous pouvez ainsi acheter une grande résidence à petit prix et y loger sans payer de frais d’entretien ou la taxe d’habitation. 

• Les ventes digitalisées

Similaires à des ventes aux enchères sur internet, les biens qui y sont proposés coûtent entre 20 à 30 % de moins que leur valeur réelle. L’acheteur le plus offrant, ou présentant le meilleur plan de financement remporte le bien. Ceux ayant un budget limité peuvent aussi y trouver des biens moins chers situés en zone rurale.

Acquérir un bien à petit prix, c’est possible © image libre de droits Google