Journée portes ouvertes : comment bien l’organiser

Vous souhaitez vendre votre maison et pensez à organiser une journée portes ouvertes prochainement ? Afin d’attirer l’attention des acquéreurs potentiels, voici quelques conseils qui pourront vous aider à faire de cet évènement un franc succès.

Désencombrez les pièces

Il faut garder en tête que chaque acheteur potentiel essaie de s’imaginer vivre dans votre logement. C’est pour cette raison qu’il est important de désencombrer l’intérieur et l’extérieur de la maison. Ainsi, ce dernier pourra apprécier le bien immobilier à sa juste valeur. Pensez à enlever les dessins des enfants du réfrigérateur, les photos de famille ainsi que les jouets qui traînent dans le salon.

Réparez et nettoyez

Il est fréquent d’avoir des bris à l’intérieur comme à l’extérieur de la demeure. N’hésitez pas à refaire la peinture, remplacez les tuiles abîmées et tout ce qui a été endommagé. Cela peut coûter un peu d’argent, mais ne donnez pas l’impression à l’acquéreur qu’il aura des travaux qui l’attendent.

Soyez ouvert à la discussion

L’attitude que vous aurez lors de votre journée portes ouvertes peut faire pencher la balance de votre côté. Ayez un air détendu et répondez ouvertement aux questions qui vous seront posées. Vous pouvez aussi opter pour une visite virtuelle pour les personnes qui ne pourront pas se déplacer.

Faites de votre journée portes ouvertes une réussite © image libre de droits Google

Un garant contribue à la tranquillité d’esprit du propriétaire

 

Un propriétaire exige en garant, car il a besoin d’être rassuré concernant la capacité du locataire à régler le loyer. C’est pour cela qu’il peut exiger des pièces justificatives du garant afin de savoir si ce dernier est apte à endosser ce rôle.

Voici les documents que ce dernier doit fournir :

1.           Un justificatif de domicile
2.          Une pièce d’identité
3.           Un justificatif de solvabilité qui inclut les trois dernières fiches de paie
4.           Un justificatif professionnel
5.           L’acte de cautionnement qui devra être rattaché au bail.

Le propriétaire s’assure de la solvabilité du garant

Immobilier : conseils pour les acheteurs

Savez-vous que vous avez les pleins pouvoirs lors de la négociation de votre futur bien immobilier ? Voici quelques conseils des experts pour ne pas vous faire avoir lors de l'achat de ce dernier.

1. Comparez

Avant d'acheter une maison, il est important de réfléchir à 2 choses : la vraie valeur du logement et si vous serez capable de le payer. D'après les conseillers financiers, un ménage doit investir 30 % de son salaire dans sa demeure. Depuis la hausse en juillet 2020, y consacrer 40 % reste raisonnable, mais 50-60 % est bien trop élevé.

2. Attendez

Il ne faut pas vous dire qu'il vous faut acquérir la maison dans l'immédiat en croyant que les prix ne vont pas chuter. Avec la pandémie, les tarifs ne vont pas beaucoup baisser, mais si vous vous montrez patient, il se peut qu'il y ait une baisse prochainement.

3. Ne vous laissez pas impressionner

Il est bon de savoir qu’il existe deux types de stratégies dans l’affichage du prix de vente : le prix réaliste et le prix d'aubaine. Dans le premier cas, le vendeur affichera un tarif qu’il espère obtenir en se basant sur ceux du marché (prix au m2 selon la région). De ce fait, les offres seront plus sérieuses et ils auront moins de visites. Dans le second cas, le tarif affiché sera relativement bas et attirera plus de potentiels acheteurs, qui seront mis en concurrence. Si vous craignez la surenchère, restez loin des maisons de ce type.

Les réflexions à faire avant l’achat d’un bien immobilier © image libre de droits Google

Éviter les vices cachés en achetant un bien immobilier

Grâce aux annonces immobilières, vous avez trouvé un logement qui correspond à vos critères de recherche ? Si vous souhaitez éviter les vices cachés lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de vérifier chaque petit détail avant de vous y installer.

Faites un petit tour sur le terrain et vérifiez la canalisation commune, car les vices qui n’ont pas été localisés pendant la vente risquent de se compliquer avec le temps. À noter que le notaire a comme rôle de vous informer de ces problèmes pendant l’achat. De votre côté, renseignez-vous en amont pour que vous soyez préparé à ces éventualités. N’oubliez pas que si vous souhaitez revenir en arrière, vous avez 10 jours pour le faire à compter de la date de la promesse de vente.

Si votre vendeur s’est occupé des travaux de démolition de mur, d’extension de surface ou de surélévation, demandez-lui si les autorisations sont toutes en règle. Prenez aussi connaissance de l’existence des garanties données par le professionnel qui a fait les travaux. En ce qui concerne votre future maison, pensez-vous que le prix vaut le quartier dans laquelle elle est située ? N’hésitez pas à vous renseigner sur les tarifs des autres maisons qui sont à la même adresse afin de savoir si celui proposé par le vendeur est raisonnable.

Les choses à considérer dans votre futur logement © image libre de droits Google

Assurance habitation : comment choisir la meilleure couverture

Par quoi qualifiez-vous une assurance d’excellente ? Si c’est le prix, sachez qu’il ne faut pas vous focaliser dessus. Cela ne sert à rien de vous souscrire à une garantie multirisque coûteuse et qui ne comble pas vos besoins. Il est bon de savoir quelle assurance vous souhaitez avoir et si vous serez protégé en cas de cambriolage ou si vos biens électroménagers seront assurés. De ce fait, pensez à comparer les offres tout en gardant en tête le montant de votre budget.

Choisissez la bonne assurance d’habitation © image libre de droits Google

Les règles à se fixer en colocation

La colocation est une belle expérience, mais il y a aussi des chances que les choses ne se passent pas comme prévu. Voici quelques règles à se fixer pour que l’atmosphère reste agréable.

•        Il faut avoir une attitude à adopter et il est important d’instaurer des règles de savoir-vivre.
•          Organisez-vous au niveau des factures et partagez les tâches comme les courses et le ménage.
•          Gardez les parties communes en bon état : la table à manger, les toilettes, le salon et le lavabo.
•          Passez du temps avec votre colocataire pour approfondir votre relation. Vous pouvez aussi commander une pizza et faire une soirée de jeux de société.
•         Évitez de passer tout votre temps dans votre chambre.

Les commandements pour bien vivre en colocation © image libre de droits Google

Projet immobilier : comment l’annuler ou le reporter ?

Si vous souhaitez que votre projet immobilier touche à sa fin, n’hésitez pas à augmenter d’efforts, surtout s’il fait partie des transactions recalées. Votre notaire ou agent immobilier vous aideront à réorganiser votre achat ou votre vente le plus vite possible.

Chers acheteurs, si vous voulez annuler votre achat immobilier après avoir signé un compromis de vente, sachez que cela ne sera pas possible à cause de l’épidémie du coronavirus. Ce sont uniquement la non-réalisation des conditions suspensives et le délai légal de rétraction qui vous permettront d’annuler l’accord sans contravention.

Des conseils pour reporter ou annuler votre projet immobilier © image libre de droits Google

La procédure du préavis : mettre fin au contrat de location

 

Pour la procédure de préavis, il ne vous suffit pas de faire parvenir un mail ou d’informer votre propriétaire oralement. Il vous faut faire un courrier recommandé qui doit être adressé et avec avis de réception. Le préavis prendra effet au moment où le bailleur aura reçu le mail. Il est possible de donner congé pour une date spécifique seulement si c’est égal au délai légal. Le locataire peut aussi passer par un acte d’huissier pour que le préavis soit remis en main propre. Il est aussi possible d’avoir un délai de moins d’un mois, à condition que les raisons soient justifiées sur le courrier. Par exemple, l’état de santé du locataire nécessite un changement de lieu de vie.

Comment procéder en cas de résiliation de contrat de location © image libre de droits Google 

Location meublée : les délais de préavis

Dans le cas d’un étudiant, le contrat de location meublée a une durée de neuf mois ou d’un an. Le délai de préavis pour ce genre de location est de très courte durée, à savoir un mois. De ce fait, si le locataire du bien meublé souhaite quitter le logement, il doit prévenir le propriétaire un mois en avance.

N’oubliez pas qu’un contrat de location meublée peut être renouvelé par tacite reconduction. Donc, si le bail est d’un an, vous ne pourrez pas cesser de payer le loyer et remettre les clés au propriétaire. Il faut donc respecter le préavis avant de donner votre congé à ce dernier.

Les délais de préavis pour la location étudiante © image libre de droits Google

Coronavirus : attendre avant de vendre ou d’acheter un bien

 À l’heure actuelle, le marché immobilier ne fait que stagner à cause du coronavirus. Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, il est important de vous demander si cela vaut la peine d’avoir une meilleure vision de l’avenir ou de clore votre transaction en cours.

Si vous vous demandez s’il faut attendre ou vendre avant d’acheter un bien immobilier, sachez que tout dépend du marché économique ainsi que de la position du marché.

Le vendeur 

Il est fort possible que les biens immobiliers ayant un extérieur et qui se situent dans une région très recherchée prennent plus de valeur. Il faudrait peut-être penser à baisser le prix, car le pouvoir d’achat des acheteurs ne change pas.

L’acheteur

Ceux qui ont des salaires plus modestes ne pourront peut-être pas faire un emprunt et acheter si les prix continuent d’augmenter. Par contre, les personnes avec un revenu plus élevé et qui souhaitent investir devront attendre à ce que le marché se stabilise.

Pour conclure, vu que la situation économique est dans l’incertitude, vous êtes conseillés de prendre en considération les tendances du marché et dites-vous qu’il n’y a aucune raison de vous précipiter. Pensez aussi à chercher de l’aide auprès d’un professionnel qui vous aidera à améliorer votre projet immobilier.

Les considérations à prendre avant l’achat ou la vente d’un bien © image libre de droits Google