Immobilier : pourquoi investir dans les bâtiments commerciaux ?

L’investissement dans la pierre inclut l’immobilier commercial. Cela peut être rémunérateur de faire un placement dans une propriété destinée au commerce ou à l’industrie.

Selon le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), il s’agit de « l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en tirent des revenus à titre habituel ».

Ce secteur comprend plusieurs types de propriétés, notamment la boutique de vente au détail, les bureaux, les lieux de production ou de stockage, les établissements hôteliers et les restaurants.

Il existe 2 types de baux pour l’immobilier commercial : le bail commercial ou professionnel.

Le bail commercial

Ce contrat de location est d’une durée minimum du bail de 9 ans et résiliable tous les 3 ans. Cela englobe les activités commerciales, industrielles, agricoles et artisanales.

Le bail professionnel

D’une durée minimum de 6 ans, cette catégorie de bail exclut toute activité commerciale, industrielle, agricole et artisanale. Cela concerne les locaux loués pour exercer des professions libérales. Par exemple, les experts-comptables, médecins, vétérinaires, architectes, avocats, conseils en gestion ou consultants.

Les avantages

L’immobilier commercial pose moins de risques d’impayés de loyers que l’immobilier d’habitation. Vu la longue durée du bail commercial ou professionnel, le risque de vacance locative pour le propriétaire baisse, contrairement à ce qui est le cas dans la location de logements. En investissant dans ce type de propriété, vous pouvez profiter d’une stabilité financière, car vous percevrez des revenus locatifs réguliers. Cependant, il vous faut bien considérer le choix du bien commercial, selon l’emplacement, le potentiel de rendement et de plus-value, ainsi que le régime fiscal applicable.

Miser sur l’immobilier commercial peut être avantageux © image libre de droits Google

Taxe foncière : aucune augmentation dans les grandes villes en 2021

La taxe foncière devrait rester la même dans la plupart des grandes villes de France en 2021. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens immobiliers. 

La majorité des métropoles semble maintenir leur taux de fiscalité cette année. À ce sujet, le cabinet FSL affirme que « …les grandes villes et leurs groupements à fiscalité propre ont très modérément actionné le levier fiscal, le taux d’évolution des taxes foncières, bâti et non bâti, s’établissant à +0,3% ». 

Par contre, l'Association des maires de France (AMF) prévoit que cet impôt sera revu à la hausse dans un tiers des communes cette année. C’est ce qu’elles envisagent, face à une augmentation de leurs dépenses et à une réduction de leurs revenus fiscaux dues à l’élimination de la taxe d’habitation et l’épidémie de Covid-19. Pour les villes de 40 000 à 100 000 habitants et leurs groupements, une majoration moyenne de la taxe foncière de 0,8% est prévue.

Cette taxe concerne seulement les propriétaires : des particuliers, entreprises ou personnes morales (sociétés commerciales ou immobilières). Les propriétés bâties sont des constructions ayant un usage résidentiel ou professionnel, alors que celles qui sont non-bâties incluent les mines, les étangs, les terres rurales ou encore les marais salants. 

La taxe foncière est payée chaque année par les redevables au 1er janvier de l’année d’imposition d’un bien bâti ou non-bâti. Selon Capital.fr, elle est calculée par l’administration fiscale sur la base de la « valeur locative cadastrale » de la propriété et le « coefficient de revalorisation ». À noter que les collectivités locales déterminent elles-mêmes leur taux d’imposition.  

La taxe foncière n’augmentera pas dans les grandes villes en 2021 © image libre de droits Google

Appartements en rez-de-chaussée : les avantages et désavantages

Les appartements en rez-de-chaussée coûtent généralement moins cher que ceux en étage. Ainsi, il s’agit d’une bonne affaire. Néanmoins, ils comportent aussi des inconvénients.

De ce fait, il vous faut peser le pour et le contre avant d’acheter une telle propriété. Il en existe de différentes catégories : le rez-de-chaussée sur rue, le rez-de-chaussée sur cour, le souplex ou encore le rez-de-jardin. Le degré de confort varie en fonction du type.

L’acquisition d’un appartement en rez-de-chaussée peut vous permettre de résider dans un quartier prisé ou de disposer d’une pièce supplémentaire pour le même prix ou un tarif inférieur qu’un étage élevé. De surcroît, pour un bien en rez-de-chaussée, les charges de la copropriété peuvent être moins conséquentes, car vous n’utilisez pas l’ascenseur. Ces demeures sont également plus accessibles aux personnes à mobilité réduite. Notez que le prix de vente de ce genre de résidences est souvent entre 10 et 20% moins cher qu’un bien immobilier en étage. 

En termes de désavantages, ils peuvent inclure : une insuffisance de lumière naturelle, un sentiment d’insécurité, ainsi que des nuisances sonores. Cela dépend aussi de l’emplacement de l’habitation : si elle est située du côté rue ou cour. Cependant, il y a des astuces pour contrer ces désavantages. Par exemple, dans ces cas respectifs, l’implémentation d’un éclairage puissant, de systèmes de sécurité, ainsi que de brise-vues pour avoir plus d’intimité.

De plus, si vous optez pour un rez-de-jardin, vous disposez d’un logement avec un espace extérieur. Par contre, cet atout justifie qu’il se vend plus cher qu’un bien en rez-de-chaussée sans extérieur.

Il faut bien penser avant l’achat d’un bien en rez-de-chaussée © image libre de droits Google

Immobilier : comment louer un logement sans garant ?

Sur le marché de l’immobilier, le bailleur peut demander un garant à son locataire. Toutefois, il existe des alternatives pour celui qui n’en a pas. Il est possible de louer un logement sans caution.

Pour le locataire qui dispose d’un garant solide, accéder à une location est souvent plus facile. Celui-ci prend la responsabilité de payer le loyer si le locataire n’est pas en mesure de le faire. Cela donne l’assurance au bailleur qu’il ne se retrouvera pas avec des impayés.

La loi ne requiert pas du propriétaire de demander un garant à son locataire. Cependant, celui-ci peut le faire s’il juge que les ressources du locataire sont insuffisantes pour garantir les rentes locatives. Par exemple, un étudiant qui veut louer son premier logement peut présenter un parent comme garant. Ainsi, ce dernier doit signer un engagement de caution, soit un document légal qui précise ce que le cautionnement couvre (loyers, charges, impôts, etc.), ainsi que sa durée.

Un propriétaire peut être disposé à louer à une personne n’ayant pas de garant si celle-ci peut lui prouver qu’elle perçoit un salaire plus élevé que l’exigence traditionnelle (soit gagner trois fois le montant du loyer chaque mois). Si elle présente également une attestation d’un précédent bailleur (affirmant qu’elle a toujours honoré son loyer), elle met plus de chances de son côté.

En outre, le dispositif Visale est une autre alternative. Financé par Action Logement, il s’agit d’une garantie sur trois ans d’éventuels loyers impayés d’un locataire. Enfin, il existe aussi des entreprises qui offrent des garanties payantes.

C’est possible de louer un bien sans garant © image libre de droits Google

Habitat : comment et pourquoi implanter une éolienne ?

Implanter une éolienne dans votre habitat est une initiative qui offre de nombreux avantages, notamment pour faire des économies et devenir plus écologique.

Parmi les solutions d’énergies renouvelables, il y a les panneaux photovoltaïques, les isolants thermiques, mais également les éoliennes. Il s’agit d’une turbine qui produit de l’électricité à partir du vent.

L’éolienne domestique, aussi appelée « petit éolien » individuel, est le modèle qui est à l’usage des particuliers. Moins massive, elle est simple à implémenter. Qu’elle soit à axe horizontal ou vertical, elle peut être installée sur votre toit ou sur un mât. Il existe la microéolienne, mesurant de 5 à 20 m de hauteur et ayant un potentiel de 100 W à 1 kW ; alors que le petit éolien peut fabriquer de l’électricité allant de 100 W à 20 kW. Cependant, l’électricité produite par ce dernier est consommée sur place ou revendue sur un réseau de distribution.

Pour mettre en place une éolienne domestique, vous devez disposer d’un terrain dégagé, soit une grande surface, exposé à des vents forts et réguliers. Il vous faut obtenir un permis de construire pour pouvoir ériger une éolienne de plus de 12m de haut. En revanche, pour un dispositif de moins de 12m, il vous suffit de faire une déposition de déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.

L’éolienne permet de diminuer ses factures énergétiques © image libre de droits Google

Immobilier : les étapes menant à la signature de l’acte de vente

La concrétisation d’un projet immobilier passe par plusieurs étapes, du choix du bien à la signature de l’acte authentique chez le notaire, où la vente est confirmée.

D’abord, vous établissez un budget. Puis, vous parcourez les petites annonces pour repérer des propriétés qui vous intéressent. Après, vous effectuez des visites et quand vous avez trouvé le bien idéal, c’est un autre processus qui commence avant d’en devenir le propriétaire. Quelles sont donc ces étapes ?

• L’avant-contrat

Une fois que vous avez négocié le prix et que le vendeur a accepté votre offre d’achat, il vous faut retenir le bien via un avant-contrat. Ainsi, vous devez verser une indemnité d’immobilisation de l’ordre de 5 à 10 % du prix de vente et signer soit une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente.

• Le prêt

Dans la majorité des cas, l’acheteur doit contracter un prêt immobilier. Un délai 30 à 45 jours vous est accordé pour faire votre demande d’emprunt auprès d’une institution financière. Si celle-ci accepte votre requête, vous êtes tenu légalement tenu d’attendre 10 jours avant de pouvoir agréer à l’offre de prêt.

• Les vérifications par le notaire

Habituellement, un notaire prend deux mois pour attester de la sécurité juridique de la transaction. À cet effet, il doit procéder à de multiples vérifications quant à l’identité du vendeur, le titre de propriété, les servitudes, ainsi que l’état hypothécaire du bien. De plus, il doit aussi faire un diagnostic immobilier.

• La signature de l’acte authentique

La signature de l'acte authentique souvent appelée « passage chez le notaire », c’est la finalisation de la vente, marquant le transfert du titre de propriété. Il s’agit de l’étape où vous payez la totalité du prix de vente, réglez les frais de notaire et d’agence, et surtout c’est le moment fatidique où le vendeur vous remet les clés de votre bien.

Maîtrisez le processus de vente d’un bien immobilier © image libre de droits Google

Logement : quelles sont les caractéristiques d’une bonne colocation ?

En termes de logement, il y a du choix. La colocation est une option qui accommode surtout les étudiants et les jeunes actifs. Encore faut-il bien la choisir.

La colocation a plusieurs atouts, dont résider dans une habitation plus spacieuse et/ou mieux localisée et diminuer ses frais de location. Cependant, puisqu’il s’agit d’une vie communautaire, il est crucial de bien sélectionner ses colocataires, et que chacun adhère à certaines règles dans la demeure.

Que vous décidiez de lancer ou de rejoindre un tel mode de logement, l’essentiel pour en faire une colocation heureuse, c’est d’avoir des colocataires dignes de confiance. Tous les résidents doivent aussi être respectueux et sérieux concernant le règlement du loyer et d’autres frais (internet, factures d’eau et d’électricité, etc.), ainsi que la distribution des tâches domestiques. 

Pour commencer une colocation, vous devez décider ensemble, notamment, du type de bien (meublé ou vide) et de la zone géographique. D’autres points importants concernent la compatibilité du rythme de vie de chacun et l’organisation du paiement des frais de location, des courses et du ménage. Déterminez également si les animaux sont autorisés.

De surcroît, sachez qu’il vaut mieux communiquer au sujet de contrariétés par rapport aux autres colocataires : une discussion sincère, mais diplomatique, peut contrer les conflits. Bien que le vivre-ensemble ne soit pas toujours évident, car chacun a sa personnalité et ses habitudes, la colocation peut être une expérience riche et plaisante.

Choisissez les bons colocs’ pour une colocation réussie © image libre de droits Google

Immobilier : les avantages d’investir dans une copropriété

Dans le secteur immobilier, opter pour un bien en copropriété n’est pas rare. Si certaines grandes villes de France, telles que Paris, comptent 30% des copropriétés de l’Hexagone, c’est parce qu’elles offrent de nombreux avantages.

Selon la loi 65-557 (1965), il s’agit de : « tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes. » 

Les statistiques indiquent qu’environ 3 logements sur 10, soit 28 % du parc immobilier en France, font partie d’une copropriété. La plupart de ces résidences sont des appartements situés dans les métropoles.

Quels sont les avantages de la copropriété ?

• Une gestion partagée de l’immeuble

Le bâtiment, particulièrement ses parties communes, est géré par le syndicat des copropriétaires (représentant tous les habitants du bien). Le syndic a la charge de l’entretien de l’immeuble et du terrain sur lequel il est localisé.

• Une tranquillité d’esprit

Le syndic s’assurera du bon fonctionnement de certains systèmes dans l’immeuble, de la propreté des espaces communs (hall d’entrée, escaliers, etc.), et du recrutement d’un gardien si nécessaire. De plus, les frais d’entretien sont divisés entre tous les copropriétaires. Ainsi, plus il y a de lots de copropriété et donc de copropriétaires, plus le taux de charges pour chacun diminue.

• Une concertation pour le bien-être collectif

Une Assemblée générale est organisée annuellement par le syndic et chaque copropriétaire y est convié. Lors de celle-ci, le règlement intérieur de l’immeuble et ses finances seront déterminés. De plus, des décisions pour le bien-être commun des résidents seront prises, notamment concernant de prochains travaux d’entretien.

Acheter un bien en copropriété a ses atouts © image libre de droits Google

Piscine : suivez ces astuces pour son entretien

Votre piscine vous promet de bonnes baignades cet été, à condition de l’entretenir régulièrement. Voici des astuces pour bien maintenir cet équipement.

• Conservez une piscine propre

Il est recommandé de nettoyer votre bassin au moins une fois par semaine. Pour enlever les feuilles, insectes et autres débris de l’eau, utilisez un balai, un robot ou un aspirateur spécifiquement conçu pour le nettoyage de piscines. Vous pouvez également acheter une trousse d’analyse pour votre piscine.

• Purifiez l’eau de la piscine

Pour ce faire, un filtre approprié, ainsi qu’un traitement préventif efficace sont requis. En termes de produits nettoyants, vous avez le choix. Par exemple, entre le chlore, servant à éliminer les bactéries et désinfecter ; le brome : pour détruire les virus et les champignons ou l’oxygène actif : excellent pour assainir l’eau et empêcher la formation d’algues.

• Gardez-la à la bonne température

Afin de contrôler la température de l’eau de votre piscine, vous pouvez faire usage d’un réchauffeur électrique. C’est un outil pratique pour réguler cet élément et vous garantir des baignades toujours réjouissantes.

• Protégez-la quand vous ne l’utilisez pas

Pour préserver votre piscine si vous l’utilisez peu ou si vous n’êtes pas à la maison pendant plusieurs jours, vous pouvez y poser une couverture d’été ou une bâche en hiver. Ainsi, l’eau ne risque pas de s’évaporer. Pendant l’hiver, n’oubliez pas de fermer les entrées d’eau.

• Installez une station de contrôle

Choisissez une station de contrôle automatique pour gérer, notamment les niveaux de pH et de désinfectant, ainsi que l’injection du chlore et d'autres solutions dans la piscine.

Une piscine propre, c’est sain et agréable © image libre de droits Google

Investissement immobilier : quels en sont les risques ?

Avant de faire un investissement immobilier, il vous faut bien comprendre les risques dans chaque cas de figure. Alors que vous parcourez les petites annonces à la recherche d’un bien à acheter, prenez en considération les conseils ci-dessous.

On vous a peut-être parlé d’une bonne affaire et vous êtes impatient de vous lancer pour ne pas la rater. Cependant, nombreux sont ceux qui se sont précipités et ont fait de mauvais achats immobiliers dus à un manque de recherche ou de préparation. Votre objectif est de percevoir de bons retours sur investissement. Il ne faudrait pas vous retrouver perdant au bout du compte.

Les risques varient selon la stratégie locative, soit le type de bien : vide ou meublé, la durée de la location et la clientèle ciblée : si vous souhaitez louer à des vacanciers, des étudiants, etc. Vous pouvez aussi envisager la colocation.

Dans tous les cas, avant d’investir dans un bien pour le mettre en location, il est important de maîtriser le secteur. Documentez-vous sur les tendances du marché, les catégories de biens, les meilleurs emplacements, ainsi que les obligations du propriétaire et du locataire.

Il est recommandé de visiter les propriétés qui vous intéressent et anticiper précisément les coûts, si des travaux sont nécessaires. Observez également les quartiers où elles sont situées pour juger de la disponibilité de certains services importants : les transports en commun, commerces, services essentiels, établissements scolaires et espaces récréatifs.

De surcroît, étudiez les prix immobiliers, informez-vous sur les rentes locatives possibles, mais aussi votre éligibilité pour contracter des prêts et bénéficier des aides financières de l’État. Enfin, vous pouvez faire appel à des professionnels pour vous conseiller, avant de faire un investissement locatif.

Maîtrisez les risques immobiliers © image libre de droits Google

Habitat : comment refaire la décoration de votre salle de bains ?

Un habitat agréable inclut une jolie salle de bains. Avec quelques gestes déco, vous pouvez faire de cette pièce un havre de paix, sans vous ruiner.

Pour vos murs, utilisez de la céramique adhésive, facile par la suite à enlever. Osez des combinaisons de couleurs. Vous pouvez aussi appliquer de la tapisserie botanique, illustrant une flore et une faune exotique.

En outre, vous pouvez introduire plus de vie dans ce décor, avec des plantes. Placez-en sur plusieurs surfaces et accrochez-en quelques-unes. Enfin, ne négligez pas la lumière dans cette pièce. Vous pouvez sélectionner des luminaires modulables pour modifier le degré d’éclairage selon vos besoins. Ajoutez aussi des objets ornementaux pour perfectionner votre déco.

                   Faites de votre salle de bains un espace d’évasion © image libre de droits Google

Locations : loyers en hausse dans plusieurs grandes villes

Les loyers des locations dans de grandes villes de France ont pris l’ascenseur.

Selon les professionnels du secteur, entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2021, plusieurs agglomérations ont enregistré une augmentation accrue des loyers fixés par les bailleurs.

Celle-ci semble être due à la disponibilité d’un plus grand nombre de biens sur le marché locatif de longue durée. Ces habitations « additionnelles » font habituellement partie des locations saisonnières.

Pour trouver des locataires, les propriétaires des logements de courte durée ont introduit leurs biens en créneau de location classique, proposant particulièrement le bail meublé. De surcroît, ils affichent des loyers plus élevés pour compenser leurs pertes dues à la crise sanitaire.

Louer un bien en centre-ville coûte désormais plus cher © image libre de droits Google

Rénovation énergétique : les aides financières revues à la baisse

Dans le contexte de la rénovation énergétique, les Français ont droit à des aides financières. Celles-ci vont baisser de moitié à partir du 1^er juillet 2021, pour les travaux partiels.

À partir de cette date, l’isolation des combles à un euro ne sera plus disponible. C’est ce que l’État a récemment annoncé. De surcroît, les ménages français devront dépenser davantage de leur poche pour leurs travaux énergétiques, particulièrement pour l’installation d’une chaudière et l’isolation du plancher. 

Si vous voulez rénover votre logement et bénéficier des subventions courantes pour l’implémentation des deux dispositifs énergétiques susmentionnés, vous avez jusqu’au 30 juin pour signer votre devis.

Après cette date, les ménages les plus précaires devront débourser environ 1 900 euros, soit 600 euros de plus qu’auparavant pour installer une chaudière très performante. En outre, pour mettre en place l’isolation du plancher, ils devront payer 1 000 euros additionnels, c’est-à-dire 1 800 euros au lieu de 800 euros. En tout, presque 760 000 foyers seront affectés par ces mesures.

La décision d’arrêter les isolations à un euro symbolique a pour but de limiter les arnaques. Il faut noter qu’en été 2019, une augmentation de 20% sur un an du nombre de plaintes de consommateurs dans cette filière avait été enregistrée par les autorités. Selon celles-ci, le fait de payer uniquement un euro a conduit les Français à ne pas être assez exigeants sur la qualité des travaux entrepris.

À savoir que ces baisses sont relatives aux rénovations partielles, alors que les aides pour des travaux sur l’intégralité d’un logement, telles que Ma Prime Rénov’, seront maintenues. Toutefois, force est de constater que seuls les Français les plus aisés sont prêts à prendre en charge des rénovations complètes.

L’État a révisé ses subventions pour la rénovation énergétique © image libre de droits Google

Immobilier : pourquoi le parking est-il un investissement rentable ?

Le marché de l’immobilier propose une variété d’opportunités, notamment le parking. Prisé par les automobilistes, ce bien permet de bons retours sur investissement. 

L’acquisition d’un tel emplacement est moins onéreuse que celle d’un appartement ou d’une maison. Dû au grand nombre de véhicules sur les routes, ce n’est pas toujours facile de trouver un lieu où se garer. Il existe divers types d’espaces de stationnement, dont le parking, le box ou encore le garage.

Investir dans un tel bien pour le mettre en location peut être profitable. Les prix d’achat sont relativement accessibles, même dans les métropoles, et les frais d’entretien ne sont pas élevés. Vous pouvez aussi profiter d’une fiscalité et de taux de rendement avantageux. À titre d’indication, le loyer d’un parking en France coûte en moyenne 83 euros mensuellement.

Pourquoi ne pas investir dans un parking ? © image libre de droits Google