La concrétisation d’un projet immobilier passe par plusieurs étapes, du choix du bien à la signature de l’acte authentique chez le notaire, où la vente est confirmée.
D’abord, vous établissez un
budget. Puis, vous parcourez les petites annonces pour
repérer des propriétés qui vous intéressent. Après, vous effectuez des visites
et quand vous avez trouvé le bien idéal, c’est un autre processus qui commence
avant d’en devenir le propriétaire. Quelles sont donc ces étapes ?
- L’avant-contrat
Une fois que vous avez négocié le
prix et que le vendeur a accepté votre offre d’achat, il vous faut retenir le
bien via un avant-contrat. Ainsi, vous devez verser une indemnité
d’immobilisation de l’ordre de 5 à 10 % du prix de vente et signer soit une
promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente.
- Le prêt
Dans la majorité des cas,
l’acheteur doit contracter un prêt immobilier. Un délai 30 à 45 jours vous est
accordé pour faire votre demande d’emprunt auprès d’une institution financière.
Si celle-ci accepte votre requête, vous êtes tenu légalement tenu d’attendre 10
jours avant de pouvoir agréer à l’offre de prêt.
- Les vérifications par le notaire
Habituellement, un notaire prend
deux mois pour attester de la sécurité juridique de la transaction. À cet
effet, il doit procéder à de multiples vérifications quant à l’identité du
vendeur, le titre de propriété, les servitudes, ainsi que l’état hypothécaire
du bien. De plus, il doit aussi faire un diagnostic immobilier.
- La signature de l’acte authentique
La signature de l'acte
authentique souvent appelée « passage
chez le notaire », c’est la finalisation de la vente, marquant le transfert
du titre de propriété. Il
s’agit de l’étape où vous payez la totalité du prix de vente, réglez les frais
de notaire et d’agence, et surtout c’est le moment fatidique où le vendeur vous
remet les clés de votre bien.
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