Taxe foncière : aucune augmentation dans les grandes villes en 2021

La taxe foncière devrait rester la même dans la plupart des grandes villes de France en 2021. C’est une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens immobiliers. 

La majorité des métropoles semble maintenir leur taux de fiscalité cette année. À ce sujet, le cabinet FSL affirme que « …les grandes villes et leurs groupements à fiscalité propre ont très modérément actionné le levier fiscal, le taux d’évolution des taxes foncières, bâti et non bâti, s’établissant à +0,3% ». 

Par contre, l'Association des maires de France (AMF) prévoit que cet impôt sera revu à la hausse dans un tiers des communes cette année. C’est ce qu’elles envisagent, face à une augmentation de leurs dépenses et à une réduction de leurs revenus fiscaux dues à l’élimination de la taxe d’habitation et l’épidémie de Covid-19. Pour les villes de 40 000 à 100 000 habitants et leurs groupements, une majoration moyenne de la taxe foncière de 0,8% est prévue.

Cette taxe concerne seulement les propriétaires : des particuliers, entreprises ou personnes morales (sociétés commerciales ou immobilières). Les propriétés bâties sont des constructions ayant un usage résidentiel ou professionnel, alors que celles qui sont non-bâties incluent les mines, les étangs, les terres rurales ou encore les marais salants. 

La taxe foncière est payée chaque année par les redevables au 1er janvier de l’année d’imposition d’un bien bâti ou non-bâti. Selon Capital.fr, elle est calculée par l’administration fiscale sur la base de la « valeur locative cadastrale » de la propriété et le « coefficient de revalorisation ». À noter que les collectivités locales déterminent elles-mêmes leur taux d’imposition.  

La taxe foncière n’augmentera pas dans les grandes villes en 2021 © image libre de droits Google

Immobilier : les étapes menant à la signature de l’acte de vente

La concrétisation d’un projet immobilier passe par plusieurs étapes, du choix du bien à la signature de l’acte authentique chez le notaire, où la vente est confirmée.

D’abord, vous établissez un budget. Puis, vous parcourez les petites annonces pour repérer des propriétés qui vous intéressent. Après, vous effectuez des visites et quand vous avez trouvé le bien idéal, c’est un autre processus qui commence avant d’en devenir le propriétaire. Quelles sont donc ces étapes ?

• L’avant-contrat

Une fois que vous avez négocié le prix et que le vendeur a accepté votre offre d’achat, il vous faut retenir le bien via un avant-contrat. Ainsi, vous devez verser une indemnité d’immobilisation de l’ordre de 5 à 10 % du prix de vente et signer soit une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente.

• Le prêt

Dans la majorité des cas, l’acheteur doit contracter un prêt immobilier. Un délai 30 à 45 jours vous est accordé pour faire votre demande d’emprunt auprès d’une institution financière. Si celle-ci accepte votre requête, vous êtes tenu légalement tenu d’attendre 10 jours avant de pouvoir agréer à l’offre de prêt.

• Les vérifications par le notaire

Habituellement, un notaire prend deux mois pour attester de la sécurité juridique de la transaction. À cet effet, il doit procéder à de multiples vérifications quant à l’identité du vendeur, le titre de propriété, les servitudes, ainsi que l’état hypothécaire du bien. De plus, il doit aussi faire un diagnostic immobilier.

• La signature de l’acte authentique

La signature de l'acte authentique souvent appelée « passage chez le notaire », c’est la finalisation de la vente, marquant le transfert du titre de propriété. Il s’agit de l’étape où vous payez la totalité du prix de vente, réglez les frais de notaire et d’agence, et surtout c’est le moment fatidique où le vendeur vous remet les clés de votre bien.

Maîtrisez le processus de vente d’un bien immobilier © image libre de droits Google

Immobilier : les avantages d’investir dans une copropriété

Dans le secteur immobilier, opter pour un bien en copropriété n’est pas rare. Si certaines grandes villes de France, telles que Paris, comptent 30% des copropriétés de l’Hexagone, c’est parce qu’elles offrent de nombreux avantages.

Selon la loi 65-557 (1965), il s’agit de : « tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes. » 

Les statistiques indiquent qu’environ 3 logements sur 10, soit 28 % du parc immobilier en France, font partie d’une copropriété. La plupart de ces résidences sont des appartements situés dans les métropoles.

Quels sont les avantages de la copropriété ?

• Une gestion partagée de l’immeuble

Le bâtiment, particulièrement ses parties communes, est géré par le syndicat des copropriétaires (représentant tous les habitants du bien). Le syndic a la charge de l’entretien de l’immeuble et du terrain sur lequel il est localisé.

• Une tranquillité d’esprit

Le syndic s’assurera du bon fonctionnement de certains systèmes dans l’immeuble, de la propreté des espaces communs (hall d’entrée, escaliers, etc.), et du recrutement d’un gardien si nécessaire. De plus, les frais d’entretien sont divisés entre tous les copropriétaires. Ainsi, plus il y a de lots de copropriété et donc de copropriétaires, plus le taux de charges pour chacun diminue.

• Une concertation pour le bien-être collectif

Une Assemblée générale est organisée annuellement par le syndic et chaque copropriétaire y est convié. Lors de celle-ci, le règlement intérieur de l’immeuble et ses finances seront déterminés. De plus, des décisions pour le bien-être commun des résidents seront prises, notamment concernant de prochains travaux d’entretien.

Acheter un bien en copropriété a ses atouts © image libre de droits Google

Locations : loyers en hausse dans plusieurs grandes villes

Les loyers des locations dans de grandes villes de France ont pris l’ascenseur.

Selon les professionnels du secteur, entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2021, plusieurs agglomérations ont enregistré une augmentation accrue des loyers fixés par les bailleurs.

Celle-ci semble être due à la disponibilité d’un plus grand nombre de biens sur le marché locatif de longue durée. Ces habitations « additionnelles » font habituellement partie des locations saisonnières.

Pour trouver des locataires, les propriétaires des logements de courte durée ont introduit leurs biens en créneau de location classique, proposant particulièrement le bail meublé. De surcroît, ils affichent des loyers plus élevés pour compenser leurs pertes dues à la crise sanitaire.

Louer un bien en centre-ville coûte désormais plus cher © image libre de droits Google

Rénovation énergétique : les aides financières revues à la baisse

Dans le contexte de la rénovation énergétique, les Français ont droit à des aides financières. Celles-ci vont baisser de moitié à partir du 1^er juillet 2021, pour les travaux partiels.

À partir de cette date, l’isolation des combles à un euro ne sera plus disponible. C’est ce que l’État a récemment annoncé. De surcroît, les ménages français devront dépenser davantage de leur poche pour leurs travaux énergétiques, particulièrement pour l’installation d’une chaudière et l’isolation du plancher. 

Si vous voulez rénover votre logement et bénéficier des subventions courantes pour l’implémentation des deux dispositifs énergétiques susmentionnés, vous avez jusqu’au 30 juin pour signer votre devis.

Après cette date, les ménages les plus précaires devront débourser environ 1 900 euros, soit 600 euros de plus qu’auparavant pour installer une chaudière très performante. En outre, pour mettre en place l’isolation du plancher, ils devront payer 1 000 euros additionnels, c’est-à-dire 1 800 euros au lieu de 800 euros. En tout, presque 760 000 foyers seront affectés par ces mesures.

La décision d’arrêter les isolations à un euro symbolique a pour but de limiter les arnaques. Il faut noter qu’en été 2019, une augmentation de 20% sur un an du nombre de plaintes de consommateurs dans cette filière avait été enregistrée par les autorités. Selon celles-ci, le fait de payer uniquement un euro a conduit les Français à ne pas être assez exigeants sur la qualité des travaux entrepris.

À savoir que ces baisses sont relatives aux rénovations partielles, alors que les aides pour des travaux sur l’intégralité d’un logement, telles que Ma Prime Rénov’, seront maintenues. Toutefois, force est de constater que seuls les Français les plus aisés sont prêts à prendre en charge des rénovations complètes.

L’État a révisé ses subventions pour la rénovation énergétique © image libre de droits Google

Immobilier : comment bien différencier les types d’appartements ?

Le marché de l’immobilier en France propose des appartements classifiés T1, T2, T3, T4 et T5, faisant référence au nombre de pièces dans le logement. Il est utile pour les potentiels acquéreurs d’assimiler ces désignations.

L’appellation « T » signifie « type » et le chiffre représente le nombre de pièces à vivre, notamment : salon, séjour, salle à manger et chambres. Par exemple, une demeure « T1 » comprend 1 pièce : à la fois, chambre et salon, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées ou incluses.

T2, T3, T4 et T5 correspondent à des habitations comportant « 2 pièces », « 3 pièces », « 4 pièces » et « 5 pièces », soit : une pièce principale et respectivement 1, 2 et 3 chambres ; en sus de la cuisine, de la salle de bains et des W.C. séparés ou non. De plus, dans les T4 et T5, il peut également y avoir un salon et une salle à manger, hormis les chambres. À savoir que la catégorisation T Bis (T1 Bis, T2 Bis ou T3 Bis) indique que l’une des pièces à vivre est suffisamment vaste pour être divisée en deux espaces distincts.

Il s’agit d’un système de classification issu de la loi Carrez de 1997. Cette législation impose au vendeur d’un bien immobilier d’en préciser la surface privative, soit d’un lot de copropriété ou d’une fraction de ce lot. Cela vous permet d’emblée de faire des recherches spécifiques.

Les appartements sont catégorisés par type : T1 à T5 © image libre de droits Google

Immobilier : pénurie de matériaux de construction inquiétante

Le secteur immobilier est décidément très touché par la crise sanitaire. Déjà que l’octroi des permis de construire est en baisse, aujourd’hui, c’est la stagnation au niveau des chantiers due à une pénurie de matériaux de construction.

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) est en alerte quant à cette conjoncture. Non seulement les prix des matériaux se sont envolés depuis le début de l’année, mais les matières premières de construction se font rares. Par exemple, l’acier, le cuivre, le bois, les composants en silicium et les plastiques. En termes de prix, des hausses allant de 20 à 40 %, dépendant des matériaux, ont été notées.

Cette fédération affirme que « la plupart des marchés restent signés à prix fermes, non actualisables, ni révisables, et prévoient des pénalités de retard ». De ce fait, elle anticipe des chantiers « systématiquement en perte ».

Face aux stocks épuisés, aux problèmes de réapprovisionnement et à la montée des prix, la FFB demande à l’État de prendre des mesures exceptionnelles pour soutenir le secteur. L’une d’entre elles serait de « geler les pénalités en cas de pénurie de matériaux avérée ». Au niveau des chantiers, la situation est sombre. Avec ces blocages, ils auront du mal à honorer les délais de livraison d’immobilier neuf. 

La rupture de matériaux de construction handicape l’immobilier © image libre de droits Google

Immobilier : pourquoi investir à la montagne ?

Le secteur de l’immobilier propose des offres diversifiées, incluant les biens à la montagne. Il s’agit d’un investissement rentable pour plusieurs raisons.

Le logement en altitude, c’est la promesse d’un certain dépaysement, de la vie au grand air et en pleine nature. De plus, la proximité de stations de ski dans diverses régions y attire de nombreux vacanciers. 

La France est la deuxième destination de ski au monde, après les États-Unis. La fréquentation dans les stations de ski a augmenté ces dernières années et l’on y note aussi une hausse des prix des locations. Due à cette demande soutenue, la demeure à la montagne est un investissement locatif rémunérateur, que ce soit en hiver, comme en été. De plus, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse.  

Le logement à la montagne : un placement immobilier profitable © image libre de droits Google

Télétravail : créez un bel espace de bureau chez vous

Le télétravail est devenu habituel, surtout en temps de confinement. Voici quelques conseils pour rendre votre espace de bureau plus pratique, confortable et plaisant.

Tout d’abord, choisissez votre type de bureau. Vous avez le choix parmi des modèles en L, des postes assis-debout et des tables flottantes. Puis, sélectionnez stratégiquement votre chaise ou fauteuil de bureau. C’est un élément essentiel pour éviter des problèmes de posture. Par exemple, vous pouvez opter pour un siège ajustable.

Si votre bureau n’inclut pas des options de rangement, sachez qu’il est possible d’acheter des classeurs et tiroirs indépendants. Pour perfectionner le look de votre espace de travail, vous pouvez y ajouter des plantes d’intérieur, des objets déco, ainsi que guirlandes lumineuses et des tableaux.

Agencez le meilleur espace de bureau chez vous © image libre de droits Google

 

Déco : créez des illusions d’optique pour un look plus aéré

La déco affecte l’humeur. Un intérieur surchargé peut être irritant. Vous pouvez créer des illusions d’optique pour que chaque pièce semble plus spacieuse.

Il est possible d’instaurer une sensation de hauteur et d’espace à une pièce, en sélectionnant des peintures pastel ou blanches pour vos murs et votre plafond. Elle gagnera également en luminosité.

De plus, vous pouvez en améliorer l’éclairage en utilisant des sources variées de lumière, que ce soit des lampadaires, des spots et des guirlandes lumineuses. Cela augmentera aussi l’impression de volume. 

Enfin, ne négligez pas votre revêtement de sol : en optant pour des couleurs claires, la salle semblera plus aérée.

La perception de l’espace dans une pièce peut être modelée © image libre de droits Google

Location meublée : fournissez le bon mobilier

Le contenu d’une location meublée est défini par la loi. Si vous êtes le propriétaire d’un tel logement, il vous faut mettre du mobilier fonctionnel à la disposition du locataire.

Le loyer dans une habitation équipée de meubles est souvent plus cher que dans un bien non-meublé. Le locataire paye pour un confort immédiat.

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, faisant partie de la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (loi Alur), requiert la fourniture de certains éléments. Par exemple, des appareils électroménagers, des luminaires, de la literie, de l’ameublement et du matériel d’entretien ménager.

Il y a des critères à respecter pour proposer un bien meublé

« Coliving » : optez pour plus qu’une colocation classique

Combinant le « coworking » et la colocation, le « coliving » est un mode de vie communautaire à tous les niveaux.

Cette catégorie de logement s’adresse surtout aux travailleurs indépendants tels que les startupers, les entrepreneurs et les artistes, ainsi que les salariés en télétravail.

L’offre immobilière pour ce type de résidence commence à se développer en France. C’est le partage d’une maison ou d’un appartement pour y vivre, mais aussi pour y travailler et nouer des liens. 

En plus des caractéristiques classiques des colocations, de telles habitations disposent également, en autres services, d’une connexion internet à haut débit, de bureaux et de salles de sport.

Le « coliving » est une expérience de logement à visée communautaire © image libre de droits Google

Mini-maison : les avantages de vivre dans un plus petit espace

Vous l’avez peut-être remarqué : la mini-maison est en vogue. Les vidéos figurant des modèles les uns plus ingénieux que les autres se multiplient sur YouTube. Ce n’est pas surprenant, puisque ce type de logement est très abordable, pratique et écologique.

À l’heure actuelle, vous n’en trouverez pas souvent dans les petites annonces en France. Toutefois, cela ne saurait tarder. La « tiny home » gagne du terrain aux États-Unis (où ce concept est né), en Europe et en Australie.

En termes de superficie, l’on peut faire une distinction entre la mini-maison et la micro habitation. La première est fondée sur le sol et mesure entre 600 et 1 000 pieds carrés. La seconde, quant à elle, ne dépasse pas 300 pieds carrés et peut être déplacée, car elle repose sur des roues.

Les avantages

• Le prix moyen d’une petite maison se situe entre 15 000 et 50 000 euros
• Le coût de la consommation de matériaux et d’énergie est grandement réduit : des économies et moins de déchets produits
• La surface est complètement optimisée, intégrant des solutions de rangements du sol au plafond, mais ne négligeant pas le confort 
• L’installation de systèmes écoénergétiques tels que des panneaux solaires, ou une toilette à compostage rend l’habitation encore plus écologique
• L’élimination du superflu : pas de place pour l’accumulation d’objets inutiles ; ainsi, moins de matérialisme et plus de simplicité

Si résider dans une « tiny home » se conjugue avec un certain minimalisme, nombreux sont les adeptes qui affirment que leur vie en est devenue plus riche. Ils se focalisent sur l’essentiel et ont tendance à passer plus de temps à l’extérieur. Ce choix de style de vie peut apporter une plus grande appréciation de l’espace, de l’environnement et des petites choses de la vie.

La mini-maison est une option de logement très rentable © image libre de droits Google

Agent immobilier : des astuces pour le succès

Être un agent immobilier dans un domaine aussi concurrentiel que le secteur de l’habitat, c’est que pour les braves ! Si vous êtes déterminé et discipliné, vous pouvez réussir. Voici quelques astuces pour vous aider.

• Faites-vous connaître sur les réseaux sociaux et sur un bon site de petites annonces
• Prospectez sans cesse : faites du porte-à-porte, par exemple
• Publiez et faites circuler la newsletter de votre agence
• Organisez des évènements au sein de vos locaux pour attirer des visiteurs
• Soyez à l’écoute de vos clients
• Créez une plateforme web présentant votre agence immobilière
• Resté organisé avec un logiciel CRM complet 

Devenir un agent immobilier compétent  © image libre de droits Google

Immobilier : les avantages de faire appel à un agent

 Sur le marché de l’immobilier, nombreux sont ceux qui ont recours à un agent pour vendre, acheter ou louer un bien. Cela comporte plusieurs avantages. 

Les chiffres montrent que plus de 60 % des transactions immobilières en France sont effectuées via un professionnel (selon une étude du Conseil général de l'environnement et du développement durable en 2016).

Pour vendre votre bien, vous pouvez passer par un agent indépendant ou une agence immobilière : ce sont des experts dans leur domaine.

En s’appuyant sur leur connaissance approfondie des procédés et tendances du secteur, la maîtrise de l’évaluation des biens tels que maisons, appartements ou terrains est garantie. Ces professionnels sauront optimiser votre petite annonce et négocier efficacement avec les bons prospects.

De ce fait, vous pouvez compter sur eux pour vendre ou louer votre propriété en un moins de temps et au meilleur prix. Cet intermédiaire qualifié pourra également vous renseigner sur vos obligations et vos droits, ainsi que les aides auxquelles vous pouvez accéder.

Tournez-vous vers un agent immobilier pour vendre votre propriété