SCPI : pourquoi s’agit-il d’un investissement rémunérateur?

Investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI) peut être une stratégie financière lucrative. Cette option comporte de nombreux avantages pour ceux voulant placer leur argent dans l’immobilier.

Agréées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ces sociétés sont gérées par des entreprises de gestion. Professionnels et particuliers peuvent investir dans la pierre en acquérant des parts ou actions dans les SCPI et ainsi en devenir des associés. Ces contributions constituent un capital collectif avec lequel celles-ci achètent des biens immobiliers : elles font l’acquisition notamment, de logements, commerces, bureaux ou entrepôts, qui sont ensuite mis en location.

Via ces investissements locatifs, il vous est possible de réaliser une épargne rentable et sécurisée, aussi appelée la « pierre-papier » et ainsi, créer et diversifier votre patrimoine immobilier. Avec les bénéfices générés par ces investissements, les SCPI distribuent des revenus réguliers aux associés au prorata du nombre de parts qu’ils ont acquis.

Plus de 200 SCPI sont recensées en France (à fin 2019) ; gérées par plus d’une trentaine d’entreprises de gestion et représentant un capital de plus de 65 milliards d’euros. Il existe différentes variations de ce type de sociétés, soit la SCPI fiscale, la SCPI de rendement et la SCPI de plus-value. À noter qu’une part dans une SCPI peut varier entre 200 à 1000 euros, selon les cas.

Si ces dernières années, particulièrement en 2019, la collecte de bénéfices a atteint des chiffres record, il est vrai que la crise sanitaire en a ralenti la croissance.  Néanmoins, les performances des SCPI devraient rester élevées : un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’environ 4% est attendu malgré l’épidémie de COVID-19.

Investir dans une SCPI peut vous rapporter gros © image libre de droits Google

Immobilier : quand l’entrepôt est un bon investissement

Le secteur de l’immobilier propose une diversité de biens, notamment l’entrepôt. Selon les experts, il s’agit d’un bon plan : un placement profitable, même pour les particuliers.

Avec l’expansion du commerce en ligne, les entrepôts à proximité des villes sont très prisés. De ce fait, investir dans cette catégorie de locaux peut être rentable : les professionnels de l’immobilier attendent des marges de rentabilité supérieures à 5% par an. Si ce n’est pas un marché très ouvert à tous, notez que vous pouvez y accéder via de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Les services de livraison à domicile connaissent un boum, particulièrement en période de crise sanitaire, où les gens sont confinés. Pour maintenir une continuité dans la chaîne logistique, des lieux de stockage, surtout non loin des agglomérations de clients, sont indispensables.

En investissant dans un entrepôt via une SCPI, un particulier peut faire des gains financiers et ainsi, diversifier son épargne. Il y a plusieurs SCPI positionnées sur le marché de la logistique. Par exemple, Activimmo, qui vous permet d’y accéder à partir de 6 100 euros (une part est fixée à 610 euros). Cette société a atteint un rendement de 6 % en 2020. Une autre entreprise de ce type est la SCPI Interpierre France, dont la rentabilité s’est élevée à 5% l’an dernier. Vous pouvez y investir en acquérant 10 parts, chacune coûtant 1050 euros.

Si le ticket d’entrée sur ce marché peut vous sembler onéreux au départ, vous êtes à même d’obtenir d’excellents retours sur investissement par la suite. Vous pouvez consulter des professionnels dans cette filière pour vous conseiller.

Investir dans un entrepôt peut être un placement rémunérateur © image libre de droits Google