L’investissement dans la pierre inclut l’immobilier commercial. Cela peut être rémunérateur de faire un placement dans une propriété destinée au commerce ou à l’industrie.
Selon le Haut Conseil de
stabilité financière (HCSF), il s’agit de « l’ensemble des biens détenus
par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en tirent
des revenus à titre habituel ».
Ce secteur comprend plusieurs
types de propriétés, notamment la boutique de vente au détail, les bureaux, les
lieux de production ou de stockage, les établissements hôteliers et les
restaurants.
Il existe 2 types de baux pour l’immobilier
commercial : le bail commercial ou professionnel.
Le bail commercial
Ce contrat de location est d’une
durée minimum du bail de 9 ans et résiliable tous les 3 ans. Cela englobe
les activités commerciales, industrielles, agricoles et artisanales.
Le bail professionnel
D’une durée minimum de 6 ans, cette
catégorie de bail exclut toute activité commerciale, industrielle, agricole et
artisanale. Cela concerne les locaux loués pour exercer des professions
libérales. Par exemple, les experts-comptables, médecins, vétérinaires,
architectes, avocats, conseils en gestion ou consultants.
Les avantages
L’immobilier commercial pose
moins de risques d’impayés de loyers que l’immobilier d’habitation. Vu la
longue durée du bail
commercial ou professionnel, le risque de vacance locative pour le
propriétaire baisse, contrairement à ce qui est le cas dans la location de
logements. En investissant dans ce type de propriété, vous pouvez profiter d’une
stabilité financière, car vous percevrez des revenus locatifs réguliers.
Cependant, il vous faut bien considérer le choix du bien commercial, selon
l’emplacement, le potentiel de rendement et de plus-value, ainsi que le régime
fiscal applicable.
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