Location meublée : quels sont les biens qui s’y prêtent ?

La location meublée permet à un loyer de coûter 20% plus cher qu’un logement vide. De ce fait, il y a plusieurs choses à revoir avant de mettre son bien immobilier meublé en location.

L’emplacement 

Pour certains, l’emplacement d’un bien est important et pour les locations meublées, c’est primordial. Les 2 cibles principales d’un logement meublé sont les cadres en missions longues et les étudiants. Il est donc important que le bien se trouve près d’une université, d’un parc d’activité ou d’un centre-ville. La proximité des transports en commun est un plus surtout pour les grandes villes. Cela vous donne donc plus de chances d’avoir une location rapide.

Le type de bien 

Il est judicieux de privilégier les petits appartements comme les studios à F3. À faire attention toutefois, car certaines copropriétés interdisent la location meublée. Renseignez-vous avant d’acheter un bien immobilier que vous souhaitez destiner à une location meublée. Cependant, le logement doit contenir des mobiliers (draps, électroménagers de base, luminaires) qui permettront au futur locataire de s’y installer dans l’immédiat. Il est bon de savoir que le Wi-Fi et le lave-vaisselle sont des plus.

Les avantages fiscaux 

Le régime forfaitaire de bailleur ne s’applique que sur 50% des logements, comparé à 70% du loyer pour les biens immobiliers non meublés. 

Crédit photo : jarmoluk de Pixabay 

Les choses à savoir avant de mettre son logement meublé en location 

Location meublée : les délais de préavis

Dans le cas d’un étudiant, le contrat de location meublée a une durée de neuf mois ou d’un an. Le délai de préavis pour ce genre de location est de très courte durée, à savoir un mois. De ce fait, si le locataire du bien meublé souhaite quitter le logement, il doit prévenir le propriétaire un mois en avance.

N’oubliez pas qu’un contrat de location meublée peut être renouvelé par tacite reconduction. Donc, si le bail est d’un an, vous ne pourrez pas cesser de payer le loyer et remettre les clés au propriétaire. Il faut donc respecter le préavis avant de donner votre congé à ce dernier.

Les délais de préavis pour la location étudiante © image libre de droits Google

Location meublée : fournissez le bon mobilier

Le contenu d’une location meublée est défini par la loi. Si vous êtes le propriétaire d’un tel logement, il vous faut mettre du mobilier fonctionnel à la disposition du locataire.

Le loyer dans une habitation équipée de meubles est souvent plus cher que dans un bien non-meublé. Le locataire paye pour un confort immédiat.

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, faisant partie de la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (loi Alur), requiert la fourniture de certains éléments. Par exemple, des appareils électroménagers, des luminaires, de la literie, de l’ameublement et du matériel d’entretien ménager.

Il y a des critères à respecter pour proposer un bien meublé

Immobilier : zoom sur la location meublée à Paris

Vous vous posez des questions sur l’immobilier ? Vous n’êtes pas le seul, notamment parce que la récente crise sanitaire a bousculé quelque peu le marché. Eh bien, voici quelques points établis avec le baromètre Lodgis, où en est le marché de la location meublée dans la région Parisienne :

—     Ce secteur se réinvente, notamment avec la transformation numérique des agences immobilières. On note qu’il s’est même renforcé et peut accompagner les clients dans un parcours personnalisé ;

—     Prenant comme exemple, Lodgis, on note qu’il y a eu une baisse de loyers de 5 % dans la capitale, mais selon le directeur de cette firme, ce n’est que temporaire puisque l’offre surpasse la demande. Donc, pour louer rapidement, certains n’hésitent pas à baisser le prix ;

—     Ensuite, il y a aussi moins de locataires européens et américains, ce qui s’explique par la crise économique de ces derniers temps. En revanche, le nombre de locataires français augmente.

Des éclaircissements sur la location meublée

Il faut noter aussi qu’il y a une hausse dans la demande de logement en location meublée de la part des étudiants. Puis, chez les professionnels, il y a moins de visibilité. Quant au bail mobilité, on constate qu’il y a un ralentissement, car avec la crise, les déplacements sont stoppés, notamment pour les étrangers.