vendredi 30 avril 2021

Immobilier : comment bien différencier les types d’appartements ?

Le marché de l’immobilier en France propose des appartements classifiés T1, T2, T3, T4 et T5, faisant référence au nombre de pièces dans le logement. Il est utile pour les potentiels acquéreurs d’assimiler ces désignations.

L’appellation « T » signifie « type » et le chiffre représente le nombre de pièces à vivre, notamment : salon, séjour, salle à manger et chambres. Par exemple, une demeure « T1 » comprend 1 pièce : à la fois, chambre et salon, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées ou incluses.

T2, T3, T4 et T5 correspondent à des habitations comportant « 2 pièces », « 3 pièces », « 4 pièces » et « 5 pièces », soit : une pièce principale et respectivement 1, 2 et 3 chambres ; en sus de la cuisine, de la salle de bains et des W.C. séparés ou non. De plus, dans les T4 et T5, il peut également y avoir un salon et une salle à manger, hormis les chambres. À savoir que la catégorisation T Bis (T1 Bis, T2 Bis ou T3 Bis) indique que l’une des pièces à vivre est suffisamment vaste pour être divisée en deux espaces distincts.

Il s’agit d’un système de classification issu de la loi Carrez de 1997. Cette législation impose au vendeur d’un bien immobilier d’en préciser la surface privative, soit d’un lot de copropriété ou d’une fraction de ce lot. Cela vous permet d’emblée de faire des recherches spécifiques.


Les appartements sont catégorisés par type : T1 à T5 © image libre de droits Google


Immobilier : les avantages de la location saisonnière

Si vous voulez investir dans un bien immobilier pour le mettre en location saisonnière, notez que vous pouvez bénéficier de nombreux avantages. Parcourez les petites annonces pour repérer une demeure à acheter, pour ensuite la louer.

C’est un marché en croissance. Les statistiques indiquent que le marché de la location saisonnière touristique a généré plus de 170 milliards de dollars dans le monde l’an dernier. En France, un nombre de 36 millions de nuitées a été enregistré en 2018, ce qui représente 15 % de plus qu’en 2017, selon l’Insee.

Prenez en considération l’emplacement. Plus une propriété est bien localisée, plus le loyer sera élevé. Si votre location est située dans un secteur touristique, vous pouvez en dégager un revenu considérable. Dans la location saisonnière, le taux de rendement est d’environ 10%, comparé à 5 ou 6 % dans la location classique. En outre, vous pouvez profiter d’une fiscalité attractive, dépendant du régime fiscal choisi : le régime forfaitaire (micro-BIC) ou le régime réel.


La location saisonnière est une excellente option d’investissement © image libre de droits Google


Immobilier : pénurie de matériaux de construction inquiétante

Le secteur immobilier est décidément très touché par la crise sanitaire. Déjà que l’octroi des permis de construire est en baisse, aujourd’hui, c’est la stagnation au niveau des chantiers due à une pénurie de matériaux de construction.

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) est en alerte quant à cette conjoncture. Non seulement les prix des matériaux se sont envolés depuis le début de l’année, mais les matières premières de construction se font rares. Par exemple, l’acier, le cuivre, le bois, les composants en silicium et les plastiques. En termes de prix, des hausses allant de 20 à 40 %, dépendant des matériaux, ont été notées.

Cette fédération affirme que « la plupart des marchés restent signés à prix fermes, non actualisables, ni révisables, et prévoient des pénalités de retard ». De ce fait, elle anticipe des chantiers « systématiquement en perte ».

Face aux stocks épuisés, aux problèmes de réapprovisionnement et à la montée des prix, la FFB demande à l’État de prendre des mesures exceptionnelles pour soutenir le secteur. L’une d’entre elles serait de « geler les pénalités en cas de pénurie de matériaux avérée ». Au niveau des chantiers, la situation est sombre. Avec ces blocages, ils auront du mal à honorer les délais de livraison d’immobilier neuf. 


La rupture de matériaux de construction handicape l’immobilier © image libre de droits Google


vendredi 23 avril 2021

Immobilier : pourquoi investir à la montagne ?

Le secteur de l’immobilier propose des offres diversifiées, incluant les biens à la montagne. Il s’agit d’un investissement rentable pour plusieurs raisons.

Le logement en altitude, c’est la promesse d’un certain dépaysement, de la vie au grand air et en pleine nature. De plus, la proximité de stations de ski dans diverses régions y attire de nombreux vacanciers. 

La France est la deuxième destination de ski au monde, après les États-Unis. La fréquentation dans les stations de ski a augmenté ces dernières années et l’on y note aussi une hausse des prix des locations. Due à cette demande soutenue, la demeure à la montagne est un investissement locatif rémunérateur, que ce soit en hiver, comme en été. De plus, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse.  


Le logement à la montagne : un placement immobilier profitable © image libre de droits Google


Télétravail : créez un bel espace de bureau chez vous

Le télétravail est devenu habituel, surtout en temps de confinement. Voici quelques conseils pour rendre votre espace de bureau plus pratique, confortable et plaisant.

Tout d’abord, choisissez votre type de bureau. Vous avez le choix parmi des modèles en L, des postes assis-debout et des tables flottantes. Puis, sélectionnez stratégiquement votre chaise ou fauteuil de bureau. C’est un élément essentiel pour éviter des problèmes de posture. Par exemple, vous pouvez opter pour un siège ajustable.

Si votre bureau n’inclut pas des options de rangement, sachez qu’il est possible d’acheter des classeurs et tiroirs indépendants. Pour perfectionner le look de votre espace de travail, vous pouvez y ajouter des plantes d’intérieur, des objets déco, ainsi que guirlandes lumineuses et des tableaux.



Agencez le meilleur espace de bureau chez vous © image libre de droits Google

 


jeudi 22 avril 2021

Crédit immobilier : les taux d’intérêt sont en chute

Les taux de crédit immobilier ont baissé. Ils n’ont jamais été aussi bas qu’au début de ce mois d’avril. C’est un moment opportun pour les potentiels acheteurs.

N’hésitez pas à scruter les petites annonces, car les conditions bancaires sont actuellement favorables pour acquérir une résidence. Vous pouvez profiter de prêts immobiliers aux taux d’intérêt attractifs.

Depuis la fin de l’an dernier, les coûts des taux ont diminué pour toutes les périodes de crédit et tous les profils de clients. D’ailleurs, ils ont atteint des planchers records en avril. Toutefois, la durée des emprunts a parallèlement augmenté. Par ces temps de crise sanitaire, les banques cherchent à attirer le plus de clients possible sur le marché du crédit. De plus, elles ont également allongé le temps de remboursement des prêts.

La réduction des taux de crédit est propice pour l’achat immobilier © image libre de droits Google


Habitat : comment aménager une mezzanine ?

Pour optimiser l’espace dans votre habitat, la mezzanine peut être une excellente solution. Voici quelques conseils pour réussir ces travaux.

Il vous faut d’abord concevoir votre projet. Avant de décider entre un lit mezzanine ou une plateforme mezzanine, tenez compte de la hauteur du plafond dont vous disposez. Songez à son emplacement, son utilisation et ses dimensions.

Si vous choisissez le lit, déterminez si vous avez besoin d’une version 1 ou 2 places. Si vous optez pour une plateforme, demandez-vous si vous en voulez une sur pieds porteurs ou suspendue. Réfléchissez au modèle et aux matériaux pour chaque option. De surcroît, il vous faut penser à l’accès à la mezzanine, soit par une échelle ou un escalier, et considérer le type de barrière de protection pour éviter les chutes.

Après en avoir estimé les coûts, vous pouvez alors acquérir le kit qu’il vous faut pour installer votre lit mezzanine, ou dans le cas d’une plateforme, la faire construire sur mesure.


Une mezzanine est pratique pour gagner de l’espace chez vous © image libre de droits Google


mercredi 21 avril 2021

SCPI : pourquoi s’agit-il d’un investissement rémunérateur?

Investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI) peut être une stratégie financière lucrative. Cette option comporte de nombreux avantages pour ceux voulant placer leur argent dans l’immobilier.

Agréées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ces sociétés sont gérées par des entreprises de gestion. Professionnels et particuliers peuvent investir dans la pierre en acquérant des parts ou actions dans les SCPI et ainsi en devenir des associés. Ces contributions constituent un capital collectif avec lequel celles-ci achètent des biens immobiliers : elles font l’acquisition notamment, de logements, commerces, bureaux ou entrepôts, qui sont ensuite mis en location.

Via ces investissements locatifs, il vous est possible de réaliser une épargne rentable et sécurisée, aussi appelée la « pierre-papier » et ainsi, créer et diversifier votre patrimoine immobilier. Avec les bénéfices générés par ces investissements, les SCPI distribuent des revenus réguliers aux associés au prorata du nombre de parts qu’ils ont acquis.

Plus de 200 SCPI sont recensées en France (à fin 2019) ; gérées par plus d’une trentaine d’entreprises de gestion et représentant un capital de plus de 65 milliards d’euros. Il existe différentes variations de ce type de sociétés, soit la SCPI fiscale, la SCPI de rendement et la SCPI de plus-value. À noter qu’une part dans une SCPI peut varier entre 200 à 1000 euros, selon les cas.

Si ces dernières années, particulièrement en 2019, la collecte de bénéfices a atteint des chiffres record, il est vrai que la crise sanitaire en a ralenti la croissance.  Néanmoins, les performances des SCPI devraient rester élevées : un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’environ 4% est attendu malgré l’épidémie de COVID-19.


Investir dans une SCPI peut vous rapporter gros © image libre de droits Google


Immobilier : quand l’entrepôt est un bon investissement

Le secteur de l’immobilier propose une diversité de biens, notamment l’entrepôt. Selon les experts, il s’agit d’un bon plan : un placement profitable, même pour les particuliers.

Avec l’expansion du commerce en ligne, les entrepôts à proximité des villes sont très prisés. De ce fait, investir dans cette catégorie de locaux peut être rentable : les professionnels de l’immobilier attendent des marges de rentabilité supérieures à 5% par an. Si ce n’est pas un marché très ouvert à tous, notez que vous pouvez y accéder via de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Les services de livraison à domicile connaissent un boum, particulièrement en période de crise sanitaire, où les gens sont confinés. Pour maintenir une continuité dans la chaîne logistique, des lieux de stockage, surtout non loin des agglomérations de clients, sont indispensables.

En investissant dans un entrepôt via une SCPI, un particulier peut faire des gains financiers et ainsi, diversifier son épargne. Il y a plusieurs SCPI positionnées sur le marché de la logistique. Par exemple, Activimmo, qui vous permet d’y accéder à partir de 6 100 euros (une part est fixée à 610 euros). Cette société a atteint un rendement de 6 % en 2020. Une autre entreprise de ce type est la SCPI Interpierre France, dont la rentabilité s’est élevée à 5% l’an dernier. Vous pouvez y investir en acquérant 10 parts, chacune coûtant 1050 euros.

Si le ticket d’entrée sur ce marché peut vous sembler onéreux au départ, vous êtes à même d’obtenir d’excellents retours sur investissement par la suite. Vous pouvez consulter des professionnels dans cette filière pour vous conseiller.


Investir dans un entrepôt peut être un placement rémunérateur © image libre de droits Google


samedi 17 avril 2021

Terrain : comment faire le bon choix de site pour y bâtir une maison

Dans vos recherches d’un terrain constructible pour y édifier votre demeure, vous devez faire attention à certains éléments déterminants. Quand vous parcourez les petites annonces, prenez en considération ces quelques conseils.

  • Établissez vos critères

Faites d’abord une liste des caractéristiques dont vous rêvez pour votre future maison, notamment en termes de matériaux, ainsi que le nombre de chambres et d’étages. Incluez d’autres préférences telles qu’un garage, une terrasse ou une piscine ; et l’exposition des pièces de vie. Vous pouvez ainsi concevoir votre projet de construction.

  • Demandez des informations à la mairie

Avant de choisir la situation géographique de votre terrain, renseignez-vous auprès de la mairie à propos des permis et les règles de la localité concernant la construction de maisons individuelles. Informez-vous sur les taxes locales, ainsi que les frais pour la viabilisation du site. Par exemple, l’approvisionnement en eau portable, électricité, gaz, mais aussi la connexion au réseau téléphonique et à l’internet.

  • Soyez sûr de l’emplacement

Tenez compte de l’environnement courant et des développements à venir dans le voisinage. Si le site est proche de l’autoroute, de chemins de fers ou de couloirs aériens : il s’agit d’éléments qui peuvent causer des nuisances. En outre, considérez la proximité du site quant aux établissements scolaires, commerces, transports en commun et services essentiels.

  • Ayez recours des professionnels

Vous pouvez faire appel à des professionnels de l’habitat pour vous conseiller que ce soit par rapport au type de sol, à l’architecture, l’orientation des pièces, à la viabilisation et aux systèmes d’assainissement. Ils sont également à même de vous guider concernant les règlementations à respecter, soit le plan local d’urbanisme (PLU), l’occupation maximale des sols (COS), ou encore le bornage.

À savoir qu’en moyenne, la construction d’une maison individuelle peut durer entre 9 et 12 mois.


Choisissez le meilleur terrain pour y construire votre maison © image libre de droits Google


jeudi 15 avril 2021

Déco : créez des illusions d’optique pour un look plus aéré

La déco affecte l’humeur. Un intérieur surchargé peut être irritant. Vous pouvez créer des illusions d’optique pour que chaque pièce semble plus spacieuse.

Il est possible d’instaurer une sensation de hauteur et d’espace à une pièce, en sélectionnant des peintures pastel ou blanches pour vos murs et votre plafond. Elle gagnera également en luminosité.

De plus, vous pouvez en améliorer l’éclairage en utilisant des sources variées de lumière, que ce soit des lampadaires, des spots et des guirlandes lumineuses. Cela augmentera aussi l’impression de volume. 

Enfin, ne négligez pas votre revêtement de sol : en optant pour des couleurs claires, la salle semblera plus aérée.


La perception de l’espace dans une pièce peut être modelée © image libre de droits Google


mardi 13 avril 2021

Immobilier : des astuces pour acheter moins cher

Dans le secteur immobilier, il est rare d’acquérir un bien sans s’endetter. Découvrez quelques astuces pour devenir propriétaire sans vous ruiner.

  • Les prêts à taux réduit

Vous pouvez financer votre projet immobilier à bas coûts en contractant un prêt, à un taux d’intérêt avantageux. Par exemple, le prêt à taux zéro (PTZ), cumulable avec le prêt Action Logement, un prêt à taux réduit. Pour la rénovation énergétique, vous avez aussi accès à l’éco-prêt à taux zéro (éco- PTZ).

  • Les maisons à rénover

Ce genre de résidence a déjà une bonne architecture ou un bel emplacement, mais demande des retouches, afin de lui rendre son cachet. Vous pouvez l’acheter à un prix attractif vu qu’il y a de petites rénovations à faire. Ensuite, il suffit d’établir un budget pour la restauration ou encore pour revoir la décoration.

  • Les biens à convertir

Il s’agit de locaux commerciaux, de bureaux ou d’ateliers. Vous pouvez faire de bonnes affaires en achetant ce type de propriétés, souvent bien localisées en ville, et faire des travaux pour les transformer en logement. Il y en a qui sont accessibles à environ 20 à 40 % moins cher qu’un appartement au rez-de-chaussée.

  • L’achat en viager

Le viager est une catégorie de vente immobilière où une personne, souvent âgée, vend sa maison en échange d’une rente viagère, en retenant le droit d'y rester vivre jusqu’à sa mort. Vous pouvez ainsi acheter une grande résidence à petit prix et y loger sans payer de frais d’entretien ou la taxe d’habitation. 

  • Les ventes digitalisées

Similaires à des ventes aux enchères sur internet, les biens qui y sont proposés coûtent entre 20 à 30 % de moins que leur valeur réelle. L’acheteur le plus offrant, ou présentant le meilleur plan de financement remporte le bien. Ceux ayant un budget limité peuvent aussi y trouver des biens moins chers situés en zone rurale.


Acquérir un bien à petit prix, c’est possible © image libre de droits Google


vendredi 9 avril 2021

Immobilier pro : comment bien choisir vos bureaux ?

Il y a une diversité d’offres d’immobilier pro, à louer ou à vendre. Pour bien sélectionner vos bureaux, il vous faut considérer certains éléments essentiels.

  • La location ou l’achat de locaux

Il est question de la vision de votre société au moyen ou long terme. L’achat revient à l’accroissement de votre patrimoine. Ainsi, vous pouvez inscrire, dans vos comptes, vos dépenses immobilières sur la durée. Cela offre aussi une certaine stabilité et tranquillité d’esprit. Toutefois, nombreuses sont les entreprises qui optent pour la location, afin d’avoir la flexibilité de déménager plus facilement, au besoin.

  • L’emplacement

L’accessibilité fait partie des premiers critères à prendre en compte. Cela aura un impact direct sur le bien-être de vos collaborateurs. Il est impératif que vos bureaux se trouvent à proximité de transports en commun, d’espaces de stationnement et de lieux de restauration. Pour que le bâtiment soit accessible aux personnes à mobilité réduite, il doit inclure un ascenseur.

  • Le prix

Le prix est également décisif. À moins que vous en ayez les moyens, ne recherchez pas des sites dans des zones huppées et hors de prix. Néanmoins, ne prenez pas non plus l’option la moins chère, car celle-ci implique souvent des inconvénients qui peuvent vous demander de dépenser plus par la suite. Choisissez plutôt des locaux ayant le meilleur rapport qualité-prix, en termes de surface et de confort.

  • La superficie et l’aménagement des bureaux

La superficie est un autre facteur prioritaire. Les experts immobiliers recommandent une surface entre 10 et 15m² par salarié. Celle-ci repose sur le type d’aménagement : s’il s’agit de bureaux fermés ou en « open space ». Le style de bureaux est basé sur la culture de l’entreprise et ses activités. Planifiez-en aussi la luminosité, les rangements et les espaces de repos. L’agencement doit respecter les normes de sécurité. De surcroît, prévoyez de l’espace pour l’augmentation de votre effectif.


Le choix de bureaux influence le succès d’une entreprise © image libre de droits Google



jeudi 8 avril 2021

Habitat : des solutions d’isolation pour réduire vos coûts

Dans le domaine de l’habitat, il existe des systèmes d’isolation pour rendre votre demeure plus écologique et énergétiquement efficace. Cela vous permettra de réaliser des économies d’énergie, tout en respectant l’environnement.

Il s’agit de dispositifs qui peuvent être appliqués à diverses surfaces dans une résidence, notamment l’isolation des murs, toitures, planchers et rampants. Vous pouvez avoir recours à des spécialistes de l’écoénergie, pour vous aider à trouver la meilleure méthode pour votre projet de transition énergétique.

L’isolation thermique fait partie de ces solutions vertes. Il existe plusieurs matériaux isolants : laine de bois, cellulose, chanvre, laine de coton, entre autres. Par exemple, l’ouate de cellulose. Cet élément naturel a une excellente qualité thermique, vous permettant de consommer moins d’énergie pour votre chauffage en hiver et de garder votre logement plus frais en été. Ainsi, vous pouvez diminuer vos factures énergétiques et votre empreinte carbone.

En outre, vous pouvez également choisir d’isoler votre maison contre les bruits du voisinage, avec l’ouate de cellulose. C’est une alternative plus performante et écologique que les isolants classiques, tels que les laines susmentionnées. Ce matériau absorbera facilement le brouhaha de vos alentours.

Sachez que si vous optez pour ces modes d’isolation, vous pouvez bénéficier de subventions de l’État pour financer une partie de vos rénovations. Par exemple, l’éco-prêt à taux zéro, Ma PrimeRénov’ ; ou pour les ménages aux ressources très modestes, l’aide « Habiter mieux sérénité ».


L’isolation thermique de votre habitation est une mesure rentable © image libre de droits Google



mardi 6 avril 2021

Logement étudiant : comment faire le bon choix ?

Pour bien sélectionner votre logement étudiant, il vous faut considérer certains éléments essentiels. Alors que vous recherchez vos options parmi les petites annonces, gardez les conseils suivants en tête. 

En termes de critères, l'emplacement de l’habitation est décisif. Il est plus pratique de choisir une résidence étudiante à proximité de votre université et des commerces. Une telle habitation est meublée, disponible à un tarif attractif et peut comprendre des services tels qu’une cafétéria, une salle de sport et une laverie.

En outre, il vous faut visiter les biens qui vous intéressent pour juger de leur état réel, avant de faire un choix et en signer le bail. Vérifiez aussi votre éligibilité à des aides financières telles que l'Aide personnalisée au logement (APL) ou l'Allocation de logement à caractère social (ALS).


Louez une résidence étudiante proche de votre faculté © image libre de droits Google


Location meublée : fournissez le bon mobilier

Le contenu d’une location meublée est défini par la loi. Si vous êtes le propriétaire d’un tel logement, il vous faut mettre du mobilier fonctionnel à la disposition du locataire.

Le loyer dans une habitation équipée de meubles est souvent plus cher que dans un bien non-meublé. Le locataire paye pour un confort immédiat.

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, faisant partie de la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (loi Alur), requiert la fourniture de certains éléments. Par exemple, des appareils électroménagers, des luminaires, de la literie, de l’ameublement et du matériel d’entretien ménager.


Il y a des critères à respecter pour proposer un bien meublé