Sur le marché de l’immobilier, le bailleur peut demander un garant à son locataire. Toutefois, il existe des alternatives pour celui qui n’en a pas. Il est possible de louer un logement sans caution.
Pour le locataire qui
dispose d’un garant solide, accéder à une location est souvent plus facile. Celui-ci
prend la responsabilité de payer le loyer si le locataire n’est pas en mesure
de le faire. Cela donne l’assurance au bailleur qu’il ne se retrouvera pas avec
des impayés.
La loi ne requiert pas du
propriétaire de demander un garant à son locataire. Cependant, celui-ci peut le
faire s’il juge que les ressources du locataire sont insuffisantes pour garantir
les rentes locatives. Par exemple, un étudiant qui veut louer son premier
logement peut présenter un parent comme garant. Ainsi, ce dernier doit signer un
engagement de caution, soit un document légal qui précise ce que le
cautionnement couvre (loyers, charges, impôts, etc.), ainsi que sa durée.
Un propriétaire peut être disposé
à louer à une personne n’ayant pas de garant si celle-ci peut lui prouver
qu’elle perçoit un salaire plus élevé que l’exigence traditionnelle (soit
gagner trois fois le montant du loyer chaque mois). Si elle présente également
une attestation d’un précédent bailleur (affirmant qu’elle a toujours honoré
son loyer), elle met plus de chances de son côté.
En outre, le dispositif Visale
est une autre alternative. Financé par Action
Logement, il s’agit d’une garantie sur trois ans d’éventuels loyers impayés
d’un locataire. Enfin, il existe aussi des entreprises qui offrent des garanties
payantes.
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